Чаще всего складывается так, что семья живет в одной квартире. Но при этом иногда появляется возможность купить (или получить в наследство) дополнительно объект недвижимости - чаще всего это квартира в определённом бюджете. Если мы имеем в виду не Сочи и не Москву, то стоимость этих квартир порядка 2-4х млн рублей.
Хочу немного пояснить, как это выглядит: то есть у семьи появляется дополнительный актив, стоимостью, например, 3 млн рублей. Далее, в зависимости от мышления семьи, могут быть несколько вариантов развития событий:
1. Квартира просто стоит и ждет какого-то часа Х. Пока вырастут дети, когда пройдет 5 лет, чтобы можно было ее продать без налога 13% и бесконечное количество других вариантов.
При этом доходность тут отрицательная, потому что, скорее всего, она имеет критерии не доходной недвижимости, падает в цене и не приносит никаких живых денег.
2. Квартира «пока что сдается, а там посмотрим» - скорее всего, сдается в долгосрок примерно по 20тр в месяц. Итого в год приносит 240 тыс рублей. Считаем точнее, стоимость 3 млн рублей, доходность в год 240 тр. Я даже не обсуждаю еще вопрос налогообложения (который съест еще часть прибыли), но даже в этом варианте тут нет и 10% годовых.
То есть даже не доходность вклада (в апреле 2023 года можно найти вклад под 9-10% годовых). Еще открытый вопрос - квартира падает в цене или нет. Что тоже влияет на просчет доходности.
3. Тут я ВАС ПРОШУ ОБРАТИТЬ свое внимание. Продаем эту квартиру за 3млн рублей. Давайте для чистоты расчета даже вычтем налог 13% и даже комиссию риелтора по продаже 2%. Итого 2,55 млн рублей остается на руках. Есть варианты в недвижимости, где вы можете вложить 2,5 млн рублей так, что в год будете получать 1 млн чистой прибыли. Это чуть меньше 50% годовых.
Понятно, что тут нужен специалист для подбора, но согласитесь, если он вам подберет объект недвижимости с доходностью 50% годовых, то его услуги на старте даже в размере 100тр достаточно выгодны для вас по итогам года.
Написала для вас самые распространенные три варианта развития событий. Конечно, могут быть много тонкостей и особенностей, как в финансовой ситуации семьи, так и в самой недвижимости. Но прошу вас обратить внимание, что иногда лучше заплатить эксперту 10тр, который заработает вам гораздо больше и окупит эти 10тр во много раз.
