В Нижнем Новгороде согласовали мастер-план комплексного развития территории Започаинья. Преобразования охватят земли в границах Плотничного переулка, улиц Добролюбова, Сергиевской и Зеленского съезда. На днях их одобрил региональный штаб под председательством заместителя губернатора Сергея Морозова. Материалы опубликованы на сайте регионального Минграда.
Развивать территорию площадью в 1,57 гектара планируется в рамках механизма КРТ жилой застройки. Мастер-план по ее обновлению подготовили специалисты «Института развития агломерации Нижегородской области». Они разработали концепцию и сценарии использования этого значимого для города пространства на основе проектных решениях редевелопмента Започаинья. Последние проходили широкие общественные обсуждения в 2020–2021 годах.
По словам главы регионального Минграда Марины Раковой, так называемая реновация продолжит обновление площадки в рамках договора о развитии застроенной территории (РЗТ). Он предусматривал возведение пяти многоквартирных домов в составе ЖК «Плотничный». На сегодняшний день два из них готовы, по третьему ООО «Строительная компания Реконструкция Инвест» получила разрешение на строительство. Еще две восьмиэтажки жилого комплекса появятся здесь по КРТ.
В Минграде отметили, что региональное правительство создало технические условия для возведения двух этих домов. Они подразумевают решение по укреплению склона Почаинского оврага, создание террасного парка с обновлением старого ливневого коллектора, разработку дренажных систем. Для обслуживания жилой и общественной застройки вдоль бровки оврага появится новая дорога. Источником финансирования данных мероприятий станут средства бюджета, в том числе за счет привлечения инфраструктурного бюджетного кредита (ИБК).
Мастер-планом КРТ предусмотрено сохранение малоэтажной застройки в границах Плотничного переулка. Пять домов предполагается расселить, а затем перевести в формат городской усадьбы — так называемых городских дач. Объекты превратятся в индивидуальные жилые дома или дома клубного типа, рассчитанные на несколько семей.
В ходе преобразований планируется сохранить два объекта культурного наследия регионального значения — это дома № 14 и № 16 в Плотничном переулке. Также проект КРТ предполагает снос четырех построек: это два аварийных, один ветхий дом и нежилое здание. Освободившуюся территорию займут две новостройки в ЖК «Плотничный». Еще часть земель отведут под расширение площади школы № 113. За счет реконструкции вместимость образовательного учреждения вырастет с 260–280 до 500 учебных мест.
После согласования мастер-плана проект решения о развитии территории в районе Плотничного переулка будет опубликован. С этого момента собственники и наниматели квартир в неаварийных домах, попадающих под снос, могут высказать свою позицию за или против включения указанного дома в границы преобразований. Для этого в течение 45 дней им нужно провести внеочередные собрания жильцов.
Напомним, общественные обсуждения стартовали по грядущей реновации территории в районе улиц Самочкина, Энтузиастов, Дружбы и Снежной Нижнего Новгорода. О проведении общих собраний жителей домов не позднее, чем за 10 дней оповещают сотрудники домоуправляющих компаний и обслуживающих организаций.