На сделку с квартирой, взятой под залог, нужно разрешение банка.
Обычно жилье из под ипотеки выводят в том случае, если согласие от банка на продажу по каким-либо причинам не получено.
Если же с этим все в порядке, то жилищный заем закрывается на собственные или заемные средства покупателя, после чего Росреестр снимает обременение. Главное здесь, что все проходит с разрешения и при активном участии банка.
Вывод жилья из под ипотеки при продаже: почему эта схема не лучшая для покупателя
И все три стороны – держатель залога, покупатель и продавец – заключают сделку одновременно. Так куда безопаснее. В итоге банк получит досрочное погашение ипотеки, продавец – оставшуюся после этого сумму, а покупатель – жилье без обременений в собственность.
А если купля-продажа сорвется, все просто останутся при своем.
Подготовила Александра Ларина