Выписка из ЕГРН — основной правоустанавливающий документ, содержащий полную информацию об объектах недвижимости. Выписка необходима для проверки юридической чистоты объекта, при совершении купли-продажи, дарении, наследовании, приватизации, при разрешении споров в судах, для получения кредита в банке, когда объект требуется «заложить».
В выписке содержится информация:
- об основных характеристиках объекта: вид, назначение, разрешенное использование, год ввода в эксплуатацию, кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь, адрес, координаты, если это земельный участок и проведено межевание, и т.д.;
- о наличии или отсутствии обременений (ипотека, арест, аренда, рента, доверительное управление).
ВИДЫ ВЫПИСОК
Существует несколько видов выписок об объектах:
1. Содержащие общедоступные сведения:
- об объекте недвижимости — включает всю необходимую информацию об объекте и его характеристиках;
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — необходима для подтверждения прав на недвижимость и подтверждения наличия или отсутствия обременений;
- о переходе прав — раскрывает всю цепочку собственников недвижимости;
- о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве — нужна. если приобретаете квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования;
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости — понадобится для проверки суммы начислений по налогу на имущество;
2. Содержащие сведения, доступ к которым носит ограничительный характер:
- о содержании правоустанавливающих документов — необходима, когда на руках нет оригиналов документов, доказывающих право собственности;
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости;
- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- о зоне с особыми условиями использования территорий;
- о границе между субъектами РФ, границе муниципального образования и границе населенного пункта.
1 марта 2023 года вступили в силу изменения в законодательстве РФ, в соответствии с которыми третьи лица могут заказать выписку о любом объекте, но без персональных данных (ФИО) собственников интересующего объекта.
Исключение: собственник объекта подал заявление в Росреестр и раскрыл личные данные для третьих лиц.
КТО МОЖЕТ ЗАКАЗАТЬ
Подробную выписку с ФИО собственников объекта могут получить лишь некоторые категории лиц:
- сами собственники и их супруги,
- наследники,
- арендодатели и арендаторы,
- залогодержатели объектов и обладатели сервитутов,
- арбитражные управляющие при банкротстве собственников.
Также расширенную выписку могут заказать нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов и государственных корпораций, но только в том случае, если выписка необходима им для осуществления деятельности. Например, при сопровождении сделки с недвижимостью нотариусом.
Остальные граждане и юридические лица получат «урезанную» выписку из ЕГРН без персональных данных собственников интересующего их объекта.
КАК ЗАКАЗАТЬ ВЫПИСКУ ЕГРН
Это можно сделать несколькими способами:
- лично в Росреестре,
- через МФЦ.
Для заказа выписки вам понадобятся: паспорт, кадастровый номер объекта или его точный адрес и площадь, а также документы, подтверждающие право на получение расширенной выписки, при наличии.
Срок ожидания справки составит от 10 минут до 24 часов, если заказывать онлайн, до 5 рабочих дней через Росреестр и до 7 рабочих дней через МФЦ.
У нас часто спрашивают, как получить выписку из ЕГРН бесплатно. Никак. Это платная услуга, за которую необходимо заплатить госпошлину.
Стоимость электронной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости составляет 350 руб., на бумажном носителе — 750 руб. Для юридических лиц или в случае запроса расширенной выписки цена выше и зависит от запрашиваемой информации и способа ее получения (электронный или на бумаге).
Остались вопросы? Специалисты Компании «СВЗК» проконсультируют и дадут разъяснения по вашей ситуации.
Контакты:
+7 (846) 990-03-67
- Viber/WhatsApp 89272600786
Адреса:
Центральный офис: 443090, г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко, 44Б ОЦ "Миллион", 4 этаж, офис 402.
Дополнительный офис: 443035, Московское шоссе, Литер Д, корпус 28А, литера 28а, 1 этаж, кабинет 29А (МФЦ на Московском шоссе)