Каждый, кто задумывается о покупке квартиры в новостройке Петербурга, задаётся вопросом, из чего складывается стоимость недвижимости? Цены на квартиры в 2023 году будут определяться несколькими факторами, которые нужно учитывать при выборе жилого комплекса.
Какие факторы влияют на цены?
- Первый фактор — расположение. Цены на недвижимость в Петербурге зависят от района города. Например, ЖК СПб находится в центре города, поэтому квартиры здесь будут стоить дороже, чем в отдалённых районах. Однако выбирая дальние районы, нужно понимать, что до центра добираться будет дольше.
- Второй фактор — класс жилого комплекса. Класс жилого комплекса (эконом, комфорт, бизнес-класс и т. д.) непосредственно влияет на стоимость квартиры. Сложность изготовления материалов, использование новых технологий и качество работ — важные факторы, влияющие на стоимость жилья.
- Третий фактор — условия платежа. В 2023 году будут действовать программы льготной ипотеки, благодаря которой можно будет купить квартиру по более выгодной цене.
- В-четвёртых. Сейчас застройщики освобождены от уплаты налога с продаж 20 %. До реформы долевого строительства 2019 года дольщики фактически являлись инвесторами. На их деньги застройщики строили дома. Однако после перехода на эскроу-счета, дольщики стали покупателями.
Получается, что теперь застройщики должны платить НДС, и это обсуждается. С учётом того, что фискальная политика ужесточается, и общественное мнение считает маржу застройщиков запредельной, их могут принудить платить налог 20 %, который они «прикрутят» к цене. Таким образом, цена на новостройки Петербурга в 2023 году также может повыситься из-за увеличенного налога.
Получается, аппетиты застройщиков, стремящихся к максимальной прибыли, далеко не на первом месте основных факторов, которые влияют на цены на недвижимость, как принято считать.
Выделим ещё компоненты, из которых складываются цены на квартиры:
- Стоимость земельного участка, на котором будет находиться дом.
- Стоимость строительства, включающая затраты на материалы, технологии и труд.
- Проектные работы, связанные с проектированием дома и инженерных систем в нём.
- Накладные расходы застройщика, включающие комиссии за продажу, налоги и другие обусловленные законодательством расходы.
- Возможные риски, связанные с изменением экономических условий или правил строительства.
- Отделка квартир, дизайнерские услуги и другие дополнительные услуги, которые может предложить застройщик.
- Желаемая прибыль застройщика.
Купить квартиру в Петербурге — значит, приобрести не только недвижимость, но и уникальный образ жизни в самом красивом городе России. Изучайте предложения жилых комплексов Петербурга, учитывая вышеперечисленные факторы и выбирайте лучшее для себя!
Получить персональную подборку квартир в новостройках СПб или оставить заявку на продажу вторички: 1belik.ru/podborka.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.