ЧТО УПРАВЛЯЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЯЗАНЫ МЕНЯТЬ В КВАРТИРАХ БЕСПЛАТНО?
30 марта 202330 мар 2023
2
Бытует мнение, что раз Вы — собственник квартиры, то должны менять всё, что в ней находится или к ней относится, за свой счёт. Это заблуждение подпитывается и управляющими компаниями, и энергопоставщиками. Но нет. Есть как минимум три типа имущества, смена которых абсолютно бесплатна для собственников квартир. Батареи и полотенцесушители. И Верховный суд РФ, и Минстрой твердят, что радиаторы отопления и полотенцесушители меняются за счёт управляющих компаний. Но при одном условии — если на них не стоят отключатели. В этом случае радиаторы невозможно отключить от общей трубы, поэтому они считаются общедомовым имуществом. Об этом говорится в решении Верховного суда РФ по делу № ГКПИ09-725 и в письме Минстроя 9506-АЧ/04. Тем не менее, управляющие организации то и дело отказываются бесплатно менять старую батарею или полетенцесушитель. Оказавшись в подобном положении, нужно пожаловаться в Жилищную инспекцию. Как альтернатива, можно сразу подать иск в суд и тогда управляющая организация не только поменяет устройство за свой счёт, но и заплатит компенсацию за моральный ущерб. К слову, за качество новой батареи и полотенцесущителя отвечает управляющая организация. В случае протечки ущерб, причинённый соседям, будет компенсировать она, а не собственник квартиры.
Электросчётчики. С «01» июля 2020 года за установку и ремонт счётчиков электроэнергии отвечает поставщик, так как именно с этого дня вступили в силу Закон № 522-ФЗ от «27» декабря 2018 года и Постановление Правительства РФ № 950 от «29» июня 2020 года. Поэтому, если электросчётчик вышел из строя после этой даты, то энергоснабжающая компания меняет его бесплатно. Замену счётчика должны сделать в течение шести месяцев после подачи заявки. Энергопоставщики меняют счётчики за свой счёт. Сейчас страна переходит на «умные» электросчётчики, показания которых можно отслеживать дистанционно. Энергопоставщики должны были с 2022 года менять счётчики только на «умные» устройства. Но в конце 2021 года отсрочили переход на «умные» счетчики до конца 2023 года.
Общие стояки и вентили на них. Согласно статьям 161 и 166 Жилищного кодекса РФ, все стояки и разветвления до вентилей, по которым вода попадает в квартиру и течёт в ванной, на кухне и в батареях, относятся к общедомовому имуществу. Поэтому текущий ремонт или их полная замена относятся к обязанностям управляющей организации. Эти работы выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта. Но если речь идёт о ремонте внутренних труб в Вашей квартире, например, при замене ванной, то менять их придётся за свой счёт. Если управляющая организация отказывается менять общедомовое имущество без решения общего собрания собственников, то нужно напомнить ей про положения Жилищного кодекса РФ, которые обязывают управляющую организацию обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в доме,то, что отсутствие решения общего собрания собственников не освобождает от обязанности содержать общедомовое имущество по правилам эксплуатации жилищного фонда № 170. Суды уже неоднократно вставали на сторону собственников жилья в подобных спорах. А Верховный суд РФ в своих определениях, в том числе и в определении по делу № 48 – КГ18 – 22, указывал на то, что к общедомовому имуществу относятся не только стояки и ответвления, но и вентили.
#юридическиеуслуги #юристпожкх #юристпожилищнымделам #юристпожилищнымвопросам #юристпожилищномуправу #юридическаяконсультация #юристконсультирует #юристразъясняет #юридическиеконсультации #жилищныйюристсочи #жилищныйюристкраснодар #жилищныйюристспб #жилищныйюристростовнадону #жилищныйюристволгоград #жилищныйюристставрополь #жилищныйюристмосква #жилищныйюристрф #юристрф #судебныйюристрф #юридическиеуслугирф #юридическиеконсультациирф #юридическаяпомощь #юристпогражданскимделамрф #юристпоадминистративнымделамрф #жилищныйюристонлайн #юридическаяграмотность #юридическийцентрпрогрессив
Бытует мнение, что раз Вы — собственник квартиры, то должны менять всё, что в ней находится или к ней относится, за свой счёт. Это заблуждение подпитывается и управляющими компаниями, и энергопоставщиками. Но нет. Есть как минимум три типа имущества, смена которых абсолютно бесплатна для собственников квартир. Батареи и полотенцесушители. И Верховный суд РФ, и Минстрой твердят, что радиаторы отопления и полотенцесушители меняются за счёт управляющих компаний. Но при одном условии — если на них не стоят отключатели. В этом случае радиаторы невозможно отключить от общей трубы, поэтому они считаются общедомовым имуществом. Об этом говорится в решении Верховного суда РФ по делу № ГКПИ09-725 и в письме Минстроя 9506-АЧ/04. Тем не менее, управляющие организации то и дело отказываются бесплатно менять старую батарею или полетенцесушитель. Оказавшись в подобном положении, нужно пожаловаться в Жилищную инспекцию. Как альтернатива, можно сразу подать иск в суд и тогда управляющая организация не только поменяет устройство за свой счёт, но и заплатит компенсацию за моральный ущерб. К слову, за качество новой батареи и полотенцесущителя отвечает управляющая организация. В случае протечки ущерб, причинённый соседям, будет компенсировать она, а не собственник квартиры.
Электросчётчики. С «01» июля 2020 года за установку и ремонт счётчиков электроэнергии отвечает поставщик, так как именно с этого дня вступили в силу Закон № 522-ФЗ от «27» декабря 2018 года и Постановление Правительства РФ № 950 от «29» июня 2020 года. Поэтому, если электросчётчик вышел из строя после этой даты, то энергоснабжающая компания меняет его бесплатно. Замену счётчика должны сделать в течение шести месяцев после подачи заявки. Энергопоставщики меняют счётчики за свой счёт. Сейчас страна переходит на «умные» электросчётчики, показания которых можно отслеживать дистанционно. Энергопоставщики должны были с 2022 года менять счётчики только на «умные» устройства. Но в конце 2021 года отсрочили переход на «умные» счетчики до конца 2023 года.
Общие стояки и вентили на них. Согласно статьям 161 и 166 Жилищного кодекса РФ, все стояки и разветвления до вентилей, по которым вода попадает в квартиру и течёт в ванной, на кухне и в батареях, относятся к общедомовому имуществу. Поэтому текущий ремонт или их полная замена относятся к обязанностям управляющей организации. Эти работы выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта. Но если речь идёт о ремонте внутренних труб в Вашей квартире, например, при замене ванной, то менять их придётся за свой счёт. Если управляющая организация отказывается менять общедомовое имущество без решения общего собрания собственников, то нужно напомнить ей про положения Жилищного кодекса РФ, которые обязывают управляющую организацию обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в доме,то, что отсутствие решения общего собрания собственников не освобождает от обязанности содержать общедомовое имущество по правилам эксплуатации жилищного фонда № 170. Суды уже неоднократно вставали на сторону собственников жилья в подобных спорах. А Верховный суд РФ в своих определениях, в том числе и в определении по делу № 48 – КГ18 – 22, указывал на то, что к общедомовому имуществу относятся не только стояки и ответвления, но и вентили.
#юридическиеуслуги #юристпожкх #юристпожилищнымделам #юристпожилищнымвопросам #юристпожилищномуправу #юридическаяконсультация #юристконсультирует #юристразъясняет #юридическиеконсультации #жилищныйюристсочи #жилищныйюристкраснодар #жилищныйюристспб #жилищныйюристростовнадону #жилищныйюристволгоград #жилищныйюристставрополь #жилищныйюристмосква #жилищныйюристрф #юристрф #судебныйюристрф #юридическиеуслугирф #юридическиеконсультациирф #юридическаяпомощь #юристпогражданскимделамрф #юристпоадминистративнымделамрф #жилищныйюристонлайн #юридическаяграмотность #юридическийцентрпрогрессив
