О, этот не предсказуемый дивный мир! Еще недавно мы с нетерпением ждали ключи от строящейся квартиры, чтобы поскорее переехать в прекрасный Санкт-Петербург. А сегодня размышляем сдавать её в аренду самостоятельно или через управляющую компанию, потому что придется повременить с переездом на еще один год.
О причинах, по которым пришлось остаться, о плюсах и минусах в финансовом плане может быть расскажу попозже. Сегодня хотелось бы углубиться в преимущества и недостатки сдачи квартиры в аренду через управляющую компанию.
Итак, дано: квартира Санкт-Петербурге, владельцы, то есть мы, в другом городе, (откуда не поедешь лишний раз), ипотека на 20 лет, которую все равно надо платить, желание сделать все официально и платить налоги.
Какие плюсы я увидела для себя в управляющей компании:
✅ Компания самостоятельно ищет жильцов, проводит показы, передает ключи.
Мы могли бы один раз и прилететь на неделю-другую, чтобы уладить этот вопрос, но что делать, если вдруг квартирант съедет внезапно? Это будут дополнительные затраты на нашу поездку, или придется просить друзей заниматься показами. Последнее вообще неудобно, потому что не каждый захочет тратить столько времени и брать на себя такую ответственность.
✅ Компания обеспечивает контроль арендных платежей и платежей ЖКХ.
Сколько историй, когда квартиранты, зная, что арендодатель не может оперативно приехать и выселить их, сначала задерживали оплату, а потом и вовсе не платили. Хочется обезопасить себя и с этой стороны тоже.
✅ Компания проверяет квартиру на наличие какого-либо причиненного ущерба и отправляет отчеты.
Этот пункт перекликается с предыдущим. Я как-то насмотрелась фотографий-страшилок с демонстрацией того, в каком состоянии иногда жильцы оставляют квартиры. В голове не укладывается, как самим приятно жить в таких свинарниках, и зачем ломать мебель, но, увы, такое есть. При чем, чаще всего с виду люди довольно приличные.
✅ Компания делает мелкий ремонт и генеральную уборку при смене жильцов.
Если вы находитесь в городе, где находится сдаваемая недвижимость, это можно и не рассматривать, как преимущество. Однако, если вы, как и мы, далеко, то этот мелкий ремонт может обойтись дешевле поездки.
✅ Решение финансовых вопросов.
УК, если предусмотрено договором, может так же платить ЖКХ и налоги, даже представлять интересы в службах. Если с ЖКХ и налогами можно справиться удаленно самостоятельно, то вот представление в службах – несомненно, плюс.
Ну, и ложка дёгтя в бочке мёда – придется делиться прибылью.
За любую работу придется платить, что уж тут удивляться. Однако пока что плюсы перевешивают, потому что они означают сохранение наших нервов, а в наше итак трудное время это важнее, чем деньги.
Я только присматриваюсь к управляющим компаниям и вижу, что на сайтах пишут цены от 15% до 30% от доходов. Хотя чаще всего это указывается при управлении в посуточной аренде, у нас же другая ситуация, нужен долгосрок. В общем, когда соберемся на приёмку квартиры, буду уже звонить и узнавать условия.
А вы как считаете, стоит самостоятельно заняться сдачей квартиры в аренду, чтоб получить больше денег или всё же довериться специалистам? Расскажите в комментариях, это поможет взглянуть нам на ситуацию по-новому!