Где дешевле всего купить квартиру в России: цены на первичном и вторичном рынке и другие факторы выбора.
Ежегодно инвестирование в недвижимость называют самым надёжным способом вложения денег, сообщает корреспондент УтроNews. В 2022 году 72% россиян предпочли этот способ банковским вкладам согласно опросу ВЦИОМ.
Тем не менее, большинство семей приобретают недвижимость скорее для собственного проживания, сообщает «Коммерсант».
На первичном рынке 1 квадратный метр жилья сейчас стоит примерно 136 тысяч рублей. Рост стоимости в сравнении с предыдущим периодом ощутимый – почти 19%. На вторичном рынке цена «квадрата» достигла 92 тысяч рублей – рост менее кардинальный – около 10%. Из-за таких «скачков» увеличилась доля покупателей именно вторичного жилья.
Самое дешёвое жильё продаётся в регионах, где доходы населения невысоки, зато есть отток местного населения и сам жилфонд часто оставляет желать лучшего. Хотя и там можно найти «жемчужины» по вполне приемлемым ценам – особенно для людей, приехавших из крупных городов вроде Москвы или Санкт-Петербурга.
Самые дорогие квартиры продаются именно в этих регионах, к ним добавляется Ленобласть. Цена за квадратный метр здесь может достигать 300 тысяч рублей на вторичном рынке и почти 380 – на первичном. Самое же дешёвое жильё можно купить в Кабардино-Балкарии, Дагестане и Карачаево-Черкесии.
Краснодарский край тоже лидирует по ценообразованию, если говорить о вторичной недвижимости. Меньше всего «пользованные» квартиры стоят в Оренбургской, Смоленской областях и Ингушетии.
По словам исполнительного директора «Института экономики города» Татьяны Полиди, выбор места жизни зависит отнюдь не только от ценовых возможностей людей. Здесь огромную роль играют предпочтения по экологии и климату, инфраструктуре, облику города, тому, насколько далеко ехать до родственников, в конце концов.
«Доступность жилья измеряется соотношением цен на жилье и доходов населения в городе. Не только в России, но и в мире в наиболее развитых и успешных экономически городах жилье наименее доступное (например, лидеры по уровню недоступности жилья — Ванкувер, Сан-Франциско, а в России — Москва, Питер).
Это связано с тем, то чем больше вкладывается в инфраструктуру, городскую среду, чем выше доходы и развитее рынок труда, тем выше инфляционные процессы на рынках жилья — в принципе, чем лучше мы живем, тем дороже наши активы, в том числе жилые. И в этом нет ничего плохого с макроэкономической точки зрения», — комментирует эксперт.
Таким образом, а высокая доступность часто говорит о депрессии в экономике региона, а низкая – наоборот, о развитии. И большинство людей стремятся именно туда.