Доброго времени дня, уважаемые читатели канала. Я думаю, что большинство тех, кто когда-то задавался вопросами финансовой грамотности, сталкивались с идеями Роберта Кийосаки. Для кого-то книга "Богатый папа Бедный папа" стала настоящим открытием, а кто-то после ее прочтения скажет, мол там все так банально и неприменимо к реальной жизни.
Расскажу вам, как я вот уже на протяжении 7 лет зарабатываю на тех идеях, что давал с своих книгах Роберт Кийосаки, хотя многие считают, что в России нельзя реализовывать то, о чем было написано в его книгах.
Кратко об идеях Кийосаки
Основная мысль книги заключается в том, что необходимо сконцентрироваться на активах, а не пассивах. То есть приобретать то, что будет приносить вам доход. Казалось бы, очевидная мысль.
Но если говорить более детально, то инвестор рассказывает о том, как увеличивать свой капитал благодаря недвижимости.
Вот, какие рекомендации он дает:
- Делить большое на несколько малых частей. Например, приобрести помещение, поделить его на несколько отдельных, и сдавать каждое по отдельности.
- Использовать для покупки кредитное плечо. Доходность должна превышать процент по ипотеке
- Находить объекты с дисконтом
Что делаю я
Вообще мой путь в сфере недвижимости начался более 20 лет назад. Я начинала работу в маленькой риелторской компании, и постепенно наращивала опыт в этой сфере. А последние 7 лет мы с командой занимаемся инвестиционной недвижимостью.
Что мы делаем? Находим нежилое помещение, подходящее для того, чтобы сделать из него много отдельных студий. Выкупаем это помещение, затем делаем там ремонт, и делим помещение на несколько студий. Для каждой студии получаем кадастровый номер, тем самым из одного помещения мы получаем несколько отдельных апартаментов. После этого продаем студии по отдельности.
Мы с командой реализовали уже 3 таких объекта. И еще 3 делаем прямо сейчас.
Вот пример объекта "Metro Apart". Мы разбили помещение на 42 отдельные студии и продали их по отдельности. Кстати, все студии были проданы менее чем за месяц.
А вот, как помещение выглядело до ремонта:
Еще про другие реализованные объекты мы рассказали вот здесь (нажмите)
Это пример того, как работает первые принцип Кийосаки. Делить большое на несколько малых.
Кроме этого я сама также покупаю такие студии для дальнейшей сдачи в аренду. При чем я использую для этого ипотечное плечо. Средняя доходность таких объектов (именно аренда) - порядка 15% годовых. Средняя ставка по ипотеке сейчас на апартаменты в пределах 10%. То есть я полностью покрываю платежи по кредиту с арендных доходов, и еще остаюсь в плюсе.
Тем самым я хочу сказать, что принципы Кийосаки весьма работоспособны и в условиях российского рынка недвижимости. Клиенты, которые покупают наши апартаменты получают полностью пассивный доход с аренды ( всеми вопросами занимается управляющая компания) от 12% годовых + растет стоимость самого объекта с каждым годом. Москва - город, где недвижимость дорожает всегда.
Спасибо, что прочитали статью. Подписывайтесь на канал! Тут много полезного про инвестиции и деньги.