Итак, вот такой вариант инвест-апартаментов я нашёл:
🔺Тбилиси, формат апарт-отеля, 10 минут езды от площади Свободы
🔺Есть площади от 20 до 95 Квм.
🔺Возьмём как пример: Студия, 20 Квм
🔺Цена: 2500 $/квм - зеленый каркас.
🔺Сдача: ноябрь 2024 года
🔺Первоначальный взнос 30%, дальше рассрочка на 1,5 года
🔺Возможно управление студией УК застройщика.
🔺общий бассейн, зона отдыха, рядом парк, централизованные системы кондиционирования и отопления.
Итого получается при студии 20 Квм стоимость 50000 $. Первоначальный взнос: 15000 $.
Что по аренде? Я все изучил.
🔸Сдавать эту студию можно будет за 80$ с мая по сентябрь.
🔹Остальные месяцы - за 40$/день. 🔸Ноябрь и февраль вообще не берём в расчёт.
Ориентир загрузки: 80%.
Расходы на УК: 20%.
‼️Итого доход от аренды: 11520 $ за год.
В себестоимость нужно учесть еще Мебель и финишный ремонт.
🔺Берём 250$ х 20 Квм = 5000 $.
🔺Плюс расходы на сделку: 1500$.
🔺Разное: ещё 500$.
🚨Суммарно себестоимость студии: 57000$.
Получается доходность 20,2% годовых в 💲
➖Минусы: ждать окончания строительства по сути до ноября 2024 года.
➕Плюсы: рассрочка, хорошая доходность, объект в столице страны, который ещё прибавит спекулятивно в цене.
Расположение объекта на высоте обеспечивает свежий воздух и прохладу, что в тёплые месяцы в Тбилиси очень необходимо людям. Уверен, что такие апартаменты будут пользоваться спросом не только у туристов, но и у горожан, как возможность быстро оказаться на природе, не выезжая за пределы столицы Грузии.
P.S. Скоро все такие лакомые объекты и варианты инвестирования буду публиковать в закрытом Telegramm-канале по подписке. А пока ссылка на мой открытый Телеграмм-канал.