Анонс: В этой статье мы расскажем о преимуществах и недостатках перевода нежилого фонда в жилой фонд, а также о факторах, которые необходимо учитывать при таких трансформациях.
Теги: коммерческие помещения, жилые помещения, перепрофилирование, правила зонирования, экономическая эффективность, предложение жилья, переоборудование, влияние на общество, недвижимость, собственность, городское планирование, архитектура, развитие, строительство, устойчивость. перепланировки, согласование перепланировок Санкт-Петербург, согласовать перепланировку Санкт-Петербург, оформить документы после перепланировки Санкт-Петербург.
Перевод коммерческих зданий в жилые помещения - зачастую довольно выгодный вариант инвестирования средств. В этой статье мы, эксперты компании Documentall, рассмотрим плюсы и минусы такой трансформации.
Плюсы перевода коммерческих помещений в жилые:
Главным плюсом такого перевода является высокий потенциальный доход. Если Вы владеете коммерческим помещением на первом этаже в одном из спальных районов Санкт-Петербурга, скорее всего у Вас уже возникали проблемы с поиском арендаторов. К сожалению, коммерческая недвижимость сейчас пользуется меньшей популярностью, чем несколько лет назад, поэтому участились случаи ее простоя. В то же время спрос на жилье в Санкт-Петербурге увеличивается из года в год. Вы сможете получать стабильный доход от арендатора либо продать квартиру быстрее и выгоднее, чем коммерческое помещение.
Вторым преимуществом перевода нежилого помещения в жилое является дешевизна такой трансформации. В большинстве случаев коммерческие помещения, особенно расположенные на первых этажах многоквартирных домов, уже имеют необходимую для жилого фонда инфраструктуру: водоснабжение, вентиляцию, электричество, достаточное количество окон и т. д. Перевод в жилой фонд потребует от Вас в таком случае обойдется для Вас значительно дешевле.
Еще одним плюсом перевода нежилого фонда в жилой является скорость такого перевода. Если Вы владеете помещением на первом этаже многоквартирного дома либо отдельно стоящим домом в жилой зоне, Вы потратите меньше времени на перевод в жилой фонд и сможете быстрее получить прибыль от своей недвижимости.
Минусы перевода коммерческих помещений в жилые:
К сожалению, и в вопросе перевода нежилого фонда в жилой не обошлось без подводных камней.
Главным недостатком такой трансформации является то, что не все коммерческие помещения подходят для жилого использования. Это может быть связано с нормами зонирования. Если помещение расположено в нежилом районе, согласование его переоборудования может растянуться надолго и вызвать дополнительные трудности. Также существуют ситуации, в которых согласовать такой перевод в принципе невозможно.
Также к недостаткам переоборудования нежилого помещения в жилое можно отнести высокие требования. К жилым помещениям предъявляется значительно больше требований, чем к нежилым: от количества окон до допустимого уровня шума. Именно поэтому попытки самостоятельного перевода нежилого помещения в жилой фонд часто заканчиваются неудачей или становятся для собственников испытанием на выносливость. Для того, чтобы перевод прошел гладко, зачастую требуется помощь опытных специалистов.
Последним, но не по важности, недостатком такого перевода является увеличение налоговой нагрузки. Если у Вас уже имеется жилое помещение в собственности, за наличие второго (пусть и временного) Вам придется заплатить налог - причем даже в том случае, если Вы владели им всего несколько месяцев.
Перевод коммерческой недвижимости в жилую имеет свои преимущества и недостатки. Если Вы задумываетесь о такой трансформации, свяжитесь с нами - экспертами компании Documentall, чтобы получить бесплатную 30-минутную консультацию по Вашей ситуации:
Сайт: http://documentall.ru/
Тел. +7(812)2131213
Email: documentall@ya.ru
Если Вы еще сомневаетесь и хотите узнать о перепланировках и переводе недвижимости в жилой или нежилой фонд, подпишитесь на наши соцсети: