Участки в аренде как правило стоят в два раза дешевле участков в собственности. Как правильно выбрать, купить и вывести из аренды участок в 2023 году рассмотрим в этой статье.
В одной и той же деревне рядом могут стоять участок в собственности и участок в аренде, как писалось выше ценовая разница будет существенной. Я лично прошёл все танцы с бубном связанным с арендованными участками, ничего страшного в них нет, даже наоборот.
На что обратить внимание при покупке арендованного участка - 1ое и самое главное это договор аренды.
Внимательно посмотрите дату окончания срока аренды, если она заканчивается в ближайшие месяцы ничего хорошего из этого не получится. В последнее время горуправа необоснованно отказывается продлевать аренду, уж не знаю что за указ был спущен сверху, но это так. Даже банально могут приехать, увидеть что не окошена трава и расторгнуть договор, в котором написано что арендатор обязан выполнять эти работы.
Но если на участке есть фундамент, пусть даже это винтовые сваи, и он оформлен как собственность то это весомый аргумент для продления аренды. Весомый, но не главный. Позже вы сможете построить дом на другом фундаменте в любом разрешённом месте на участке, а этот аннулировать, сваи демонтировать если не нужны.
В договоре аренды обязательно должна стоять графа что участок выдан именно для ИЖС, если там указано ЛПХ и прочие колхозные назначения вы никогда не сможете построить на нём дом и сменить его назначение!
Если же срок окончания аренды год два и более то это очень хорошо, за это время вы спокойно построите дом и выкупите участок.
Как оформить сделку купли продажи участка. Юридически вы не покупаете участок, а берёте его в аренду. То есть банально меняется арендатор участка. Для этого нужно в любой юридической конторе составить договор ПЕРЕУСТУПКИ прав на земельный участок. В договоре можно указать любую сумму, всё же я бы указал реальную, она не на что не влияет, налог с неё не платится, а вот если чтото пойдёт не так вы никогда не докажете что отдали именно ту сумму которую отдали.
Либо если указываете липовую сумму пусть продавец напишет вам расписку в получении денег и переведите деньги именно на его счёт, не по номеру телефона, и не бабушке жене тёще которые не имеют отношения к этому участку, а именно на его карту или счёт.
Далее с этим договором и другими документами на участок, перечислять их не буду, кому надо спросите в комментариях, идёте все вместе в МФЦ и отправляете их в кадастровую палату.
Прим.- если на участке есть фундамент оформленный как собственность, то его вы покупаете по договору купли продажи и становитесь собственником этого фундамента.
Важно!!! После подачи документов предыдущий арендатор ОБЯЗАН в течении двух недель отправить в горуправу заказное письмо и уведомить их о переуступке и смене арендатора приложив копию договора переуступки. Если он этого не сделает то договор могут попросту аннулировать а участок у него отнимут за нарушение правил договора.
Возможно мои уточнения когото отпугнут, но я пишу чётко и по делу, эти моменты надо знать, на самом деле у страха глаза велики, ничего тут сложного и невероятного нет, главное чтобы продавец попался добропорядочный, это залог успеха. При выборе обязательно поговорите с соседями - узнайте что за человек, как сам участок, не стоит ли вода, есть ли свет газ, чистят ли дороги зимой, какие есть проблемы, поищите продавца в соц сетях по ФИО..
Через какоето время, вам укажут в МФЦ, вы заберёте документы и станете новым счастливым арендатором. Новый договор вам не выдадут, но в личном кабинете налогоплательщика вы увидите этот участок у себя на балансе, а по почте будет приходить арендная плата. В нашем регионе это 1500 рублей в год.
Описание процесса покупки получилось довольно ёмким, чтобы не мешать всё в кучу то как именно выкупить участок у города я напишу в следующей статье.
А пока ждёте можете почитать другие мои статьи и посмотреть видео:
Сколько стоит подключить электричество на участке
Как заполнить заявку на подключение электричества
Бытовка и туалет на участке - новые цены