Если заемщик не в состоянии обслуживать взятый ипотечный кредит и его долг перед банком превысит все разумные пределы, банк вправе изъять квартиру, находящуюся в залоге, и продать ее на аукционе. Однако суммы, вырученной после продажи, может оказаться недостаточно для покрытия остатка долга по ипотеке. В этом случае, по мнению главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, остаток долга нужно списать. Как он сообщил 28 марта 2023 года на конференции «Ипотечное кредитование в России», законопроект на эту тему уже разработан и будет направлен на рассмотрение парламентариев.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что ипотечники попадают периодически в неблагоприятные для себя ситуации, когда приобретенное ими жилье при изъятии продается банком слишком дешево – за сумму меньшую той, что указана в кредитном договоре. В итоге квартиры у гражданина уже нет, а он все равно остается должен банку. Аксенов считает такое положение дел несправедливым и предлагает отдать этот вопрос под личную ответственность банков, чтобы они были заинтересованы продавать квартиру дороже, хотя бы за сумму, сопоставимую с остатком долга.
Если банк не сумел продать квартиру за достаточную сумму – это его ответственность. В этом случае остаток долга банк должен гасить за свой счет, не перекладывая его на ипотечника.
Депутат говорит именно о тех квартирах, которые изъяли. О случаях, когда ипотечник сам добровольно поручает банку продажу своей квартиры и добровольно (например, если ему уже больше не нужна квартира, изменились финансовые обстоятельства), речь не идет.
Для принудительной продажи квартиры банки должны подать на должника-ипотечника в суд, а тот одобрить изъятие. В соответствии с 328 статьей Гражданского кодекса изъятие возможно, если заемщик три раза за год срывал сроки платежей и соблюдены два условия:
- задолженность по уплатам возникла на сумму более 5% от стоимости ипотечной квартиры;
- срок просрочки по платежам уже более трех месяцев.
Важно знать, что, согласно 466 статье Гражданского кодекса, изъятие жилья невозможно если оно является единственным, но эта норма не распространяется сегодня на квадратные метры, купленные в ипотеку. В начале марта 2023 года в Госдуму был внесен законопроект, который может изменить эту ситуацию. Предлагается запретить изъятие у обанкротившихся людей приобретенного в ипотеку жилья, если оно является единственным. Инициатива будет рассмотрена Госдумой в мае 2023 года.
Источник: https://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/novosti/dolgi-po-ipoteke-zlostnym-neplatelshhikam-mogut-prostit/