Южнопортовый район на юго-востоке Москвы – одна из тех территорий, которые сегодня активно застраиваются новым жильем. Чем эта локация привлекательна для покупателя новостройки, разбирался сервис для риэлторов «Домбук».
Особенности расположения
Южнопортовый район в Москве имеет как плюсы, так и минусы в части своего расположения на карте Москвы. К плюсам можно отнести тот факт, что он граничит с Таганским районом ЦАО, а также то, что здесь есть небольшой участок береговой линии и довольно удобное сообщение с крупным развлекательным комплексом «Остров мечты».
Еще одно весомое преимущество этой локации – наличие нескольких станций метро («Кожуховская», «Дубровка»+МЦК, «Волгоградский проспект», «Пролетарская»). То есть у местных жителей есть возможность пользоваться разными видами общественного транспорта с удобными пересадками. Поэтому в целом транспортную доступность района можно оценить как хорошую.
Среди минусов можно назвать непосредственно нахождение района на юго-востоке столицы, что с точки зрения розы ветров не очень хорошо. Однако эти территории располагаются ближе к центру Москвы, нежели к ее окраинам, поэтому существенного влияния каких-то крупных промышленных или очистных предприятий здесь не ощущается.
В самом Южнопортовом районе сейчас идет активный редевелопмент бывших промышленных территорий. Они застраиваются и жильем, и сопутствующей инфраструктурой – как и соседний район Печатники. Здесь есть и давно сложившиеся жилые кварталы, и численность проживающих здесь – порядка 70 тыс. человек. Поэтому если говорить о переезде в Южнопортовый район, то новоселы не будут испытывать никакого недостатка в необходимой инфраструктуре.
Школы и детские сады
На территории района работает порядка 10 школ (с филиалами), две из них входят в рейтинг «500 лучших школ России» – это школа №2129 и школа им. Маяковского. Недалеко от м. «Дубровка» работает частная Ломоносовская гимназия.
Детских садов в районе не менее 20, в том числе и дошкольные подразделения, и коммерческие сады с изучением английского языка или развивающими кружками (Sun School, «Интеграл», «РостОК» и другие). Детский сад «Горница-узорница» работает и на территории нового ЖК «Метрополия», где уже есть сданные и заселенные корпуса.
Поликлиники
В районе две взрослых поликлиники (№13 на ул. Трофимова и на ул. Велозаводская). Городская детская поликлиника одна – на Крутицком валу. Зато больше десятка частных медицинских центров, в том числе сетевых («Ниармедик», «Семейный доктор»), а также лабораторий для сдачи анализов.
Магазины
Недостатка в торговых точках и супермаркетах район явно не испытывает. Здесь есть крупные ТЦ – такие как «Дубровка» и «Мозаика», в которых представлен самый широкий спектр товаров и услуг, от супермаркетов и кафе до салонов красоты, магазинов одежды, товаров для дома и многого другого. Также в ТЦ «Мозаика» работает кинотеатр сети «Киномакс».
Фитнес-клубы
В Южнопортовом районе работает не менее десяти различных спортклубов, из сетевых фитнес-центров есть «Зебра», а также различные специализированные секции: сквош-клуб, картинг, студия бокса. В трех спортцентрах можно посещать бассейны.
Новостройки и цены на жилье
Сегодня, по данным агрегатора новостроек «Домбук», в Южнопортовом районе ведется строительство пяти жилых комплексов. Все они соседствуют друг с другом и расположены на участке между ТТК, 1-й Дубровской улицей и Волгоградским проспектом. Цены и наличие квартир проверены 28 марта 2023 года.
- ЖК «Метрополия» – первый проект в этой локации, продажи которого стартовали в сентябре 2018 года. Девелопер проекта – MR Group. Семь домов уже введены в эксплуатацию, еще 17 планируют сдать до III квартала 2024 года. Это, безусловно, самый масштабный проект Южнопортового района, но не самый высотный: максимальная этажность башен – 30 этажей. Здесь продаются и квартиры, и апартаменты. Сейчас минимальный бюджет покупки в ЖК «Метрополия» – 7,14 млн руб. за апартаменты-студию площадью 22,5 кв. м с предчистовой отделкой, срок ввода корпуса – I кв. 2024 года. В формате квартир цены начинаются с 9 млн руб. за 27,9 кв. м.
- ГК «Гранель» стала вторым девелопером, приступившим к освоению участков в Южнопортовом районе. В июне 2021 года здесь началось строительство апарт-комплекса HighWay. 23-этажный дом комфорт-класса планируется к вводу в июне 2024 года. Сегодня здесь наиболее доступные цены среди всех новостроек этого района – от 5,1 млн руб. за студию площадью 20,3 кв. метра. Покупатели могут выбрать более дорогие лоты с готовой отделкой. Комплекс отличается удачным расположением прямо у метро «Волгоградский проспект».
- В марте 2022 года ГК «Гранель» вывела в продажу свой второй проект в этой локации – ЖК бизнес-класса «MyPriority Дубровка». Корпус переменной этажности (12-30 этажей) планируется достроить ко II кварталу 2025 года. Минимальная стоимость предложения в этом ЖК – 9,7 млн руб. за квартиру-студию площадью 25,8 кв. м.
- Региональная девелоперская компания Touch стала третьей, приступившей к застройке перспективной территории на Сосинской улице. Здесь в мае 2022 года стартовало строительство ЖК Champine, а в декабре в продажу вывели еще два корпуса. Это самый дорогой проект среди всех новостроек района: минимальный бюджет стартует с 16,8 млн руб. за квартиру площадью 37,5 кв. м – зато с полной чистовой отделкой от застройщика. Завершить строительство планируется в III кв. 2024 года.
- В июне 2022 года в локации появился ЖК от компании ПИК – «Первый Дубровский». Три корпуса комфорт-класса предлагают квартиры с отделкой. Это самая высотная новостройка в локации – от 28 до 38 этажей. Дома расположены совсем недалеко от метро «Волгоградский проспект». Минимальная стоимость – 7,5 млн руб. за 20-метровую студию с ремонтом. Ввод в эксплуатацию намечен на начало 2026 года.
Как купить квартиру в новостройке в Южнопортовом районе Москвы?
Риэлторы-партнеры Dombook могут выбрать и отправить заявку на покупку любой квартиры или апартаментов в Москве через нашу платформу дистанционно. Узнайте больше!
