Еще один многоквартирный для расселения аварийного жилья в Нижнем Новгороде появится в Московском районе. Его предлагается расположить в границах улиц Героя Давыдова, Лубянской и Шота Руставели. Строительство здания оценивается в 694,6 млн рублей. Завершить его планируется в конце 2024-начале 2025 года. Об этом замглавы городского Депстроя Артем Каразанов рассказал на заседании земельного совета 29 марта.
Строительство дома планируется вести в рамках нового этапа адресной программы по расселению жилья, признанного аварийным в 2017–2021 годы. Ее проект сейчас разрабатывается Минстроем. Под здание МКУ «ГлавУКС» запросило в постоянное бессрочное пользование участок в 3230 «квадратов». Площадь непосредственно застройки составит 1200 квадратных метров.
Сейчас участок частично используется для проезда, занят детской площадкой, стихийной автостоянкой и инженерными сетями. Сведения о его правообладателе отсутствуют. Вид разрешенного использования земли — под строительство 19-этажного дома (№ 1 по генплану) со встроенными общественными помещениями и подземной парковкой.
Возведение четырех многоэтажек здесь ранее предполагалось по договору о развитии территории (РЗТ), который сейчас расторгнут, рассказала глава нижегородского Минграда Марина Ракова. В рамках соглашения планировалось осваивать участок в границах улиц Героя Рябцева, Лубянской, Павла Орлова и Героя Давыдова.
Теперь же этот участок находится в границах более крупной локации, планируемой к освоению через новый механизм комплексного развития территории (КРТ), — в границах улиц Героя Рябцева, Красных Зорь и Рессорного переулка. Сейчас Институт развития агломераций разрабатывает мастер-план трансформации существующей здесь жилой застройки, которая в основном представлена ветхими и аварийными домами.
Ведется градостроительная проработка большей территории. Не хотелось бы спешить с выпуском точечного объекта, пока не согласована концепция мастер-плана о том, как в принципе будет преобразовываться эта территория, — поделилась мнением Марина Ракова.
Вместе с тем она считает, что если в новый дом расселять жителей именно соседних аварийных двухэтажек — по сути осуществлять «волновое переселение» — это будет правильным решением.
Артем Каразанов сообщил, что аварийные двухэтажки в районе улицы Давыдова определены к расселению с 2024 года, «а куда — непонятно». От скорости принятия решения по земельному участку зависит, как скоро здесь появится новый дом, подчеркнул он.
Поэтому мы и обращаемся в инвестсовет — дайте нам участок в Московском районе для расселения жителей Московского района, — призвал Артем Каразанов.
Он добавил, что в Нижнем Новгороде нужно расселить порядка 100 000 кв. метров непригодного жилья. Для этого в текущем году необходимо начать проектировать по меньшей мере 10 домов, а в следующем — приступить к их строительству.
За пять лет мы построили два дома, потому что не нашли участков. Сейчас мы нашли порядка 15 участков, уже по некоторым обратились в инвестсовет, — добавил Артем Каразанов.
Обсуждение подытожил замгубернатора Егор Поляков. По его словам, город должен стараться расселять аварийное жилье за счет нового строительства.
Если по КРТ, неизвестно когда дом будет построен. А программу расселения нужно делать сейчас, а не завтра. Покупать на рынке жилье больше не хочется, это дорого нам обходится, — заявил Егор Поляков. Он добавил, что принимаемое решение не отвергает идею КРТ — ее можно реализовывать дальше.
В итоге земсовет поддержал предоставление ГлавУКС участка под строительство дома с условием, что расселять в него будут жителей соседних аварийных построек.
Напомним, сейчас в Нижнем Новгороде строится один многоквартирный дом для расселения аварийного жилья — на улице Героя Васильева. Готовятся к возведению еще две многоэтажки в Автозаводском районе. В дальнейшем МКД для переселенцев планируется расположить во всех районах города. Один, например, может появиться на улице Зайцева в Сормове: сейчас ведется предпроектная проработка решения.