🔷 Питер замороженный
Был два дня в Москве. И как же в Москве круто!
Во всем скорость и точность. Даже улицы убирают от снега и песчаных барханов.
Сначала записи на студии Академии ПромСвязь Банка по популяризации предпринимательства и инструментам Админ Технологии. Писал о них ранее. Вечером встречи с партнерами и друзьями.
На второй день остался, чтобы провести встречу, которую организовал мой друг Алексей Лещенко с инвесторами и ребятами, кто тесно связан с инвестиционной недвижимостью. Обсудили остановку загородного рынка ижс и дачных поселков, нарастающий вал людей в направлении флиппинга и средний чек, переваливающий за 25-30 млн за квартиру (ниже нет особо экономики), говорили о девелопменте в Питере и делился нашим опытом реновации в центре. Интересно, что ожидания доходности от реновации в Москве гораздо выше - от 25-30% за полгода-год. В Питере же это порядка 15-20%. Различаются и ожидания инвесторов в долгосрочной сдаче - Москва предлагает ГАБ (готовый арендный бизнес) от 10 млн. со ставкой доходности 10-12% годовых. В Питере чек ниже - от 4-5 млн. в апартах, но и ожидания 8-9% - уже хорошо.
Короче, мое мнение - в Питер выше экспертиза как в девелопменте, в редевелопменте так и в УК. Но в Москве ГОРАЗДО выше скорости принятия решений и больше свободных денег.
Считаю, что это хороший потенциал для развития бизнеса!
P.S. Немного весны привез в замороженный Питер из Москвы
