Материнский (семейный) капитал стал достаточно эффективной мерой государственной поддержки семей в нашей стране. Начиная с 2007 года он выдаётся на каждого второго ребёнка в семье, а с 2020 года - на каждого первого.
Распорядиться материнским капиталом можно лишь в определённых случаях, установленных в статье 7 Федерального Закона от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Из приведённого исчерпывающего перечня нас интересует улучшение жилищных условий. Это самый популярный способ использования сертификата. Говоря проще, распорядиться средствами можно на: строительство и покупку дома, квартиры и выплату ипотеки.
Важная деталь: приобретение земельного участка в перечень не входит, а значит воспользоваться сертификатом материнского капитала в этих целях не получится. Это касаемо случаев приобретения жилого дома и земельного участка под ним).
С недавнего времени появилась возможность выделить доли детям без похода к нотариусу. Это значит, что семья может не тратить время и деньги на нотариуса, который раньше удостоверял такой документ. Но выделять доли супругу и детям придется в любом случае.
Право детей на владение имущественным правами
Каждый ребенок вне зависимости от возраста может быть владельцем недвижимости. Эту норму регулирует статья 60 Семейного кодекса РФ. Жилье ему могут подарить, отдать в наследство, выделить долю во время приватизации. Если часть денег на покупку жилья потрачена из материнского капитала, то дети должны в нем получить доли.
В случае использования материнского капитала (например, в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения) необходимо выделить доли в собственности на приобретаемое жилье. При этом оформить доли нужно в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.
Наиболее популярный вариант наделения недвижимым имуществом детей после использования семейного капитала – это составление письменного соглашения об определении долей.
Чтобы выстроить перед вашими глазами более полную и понятную картину, разложим весь процесс по порядку.
1. Приобретение жилья
Вы присмотрели хорошую квартиру, приготовили все необходимые документы и готовы выйти на сделку. Опираясь на мат. капитал, как на добавочные средства для приобретения объекта недвижимости, необходимо определиться со способом расчета по оставшейся сумме в договоре. Тут есть важные нюансы, о которых стоит предупредить. Если вы хотите использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса, то сделать это можно сразу после рождения ребёнка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить сертификат удастся только после того, как ребёнку исполнится три года.
Недвижимость, приобретаемая за счёт средств мат. капитала, оформляется при непосредственном участии Социального фонда. Мать ребенка должна обратиться туда с соответствующим заявлением, либо подать документы на распоряжение "маткапом" через отделение МФЦ.
Со своей стороны, Социальный фонд, прежде чем перечислить средства материнского капитала, потребует заверенный документ — обязательство от продавца недвижимости. Этот документ будет являться гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя (в нашем случае, это договор, прошедший в Росреестре регистрацию, и выписка из ЕГРН).
2. Составление соглашения о долях детей в квартире
Как писалось уже выше, родители обязаны выделить доли детям, для этого есть установленный срок (6 месяцев). В него необходимо уложиться, иначе вами может заинтересоваться прокуратура (учтите, за игнорирование этого требования вы можете даже быть привлечены к уголовной ответственности по статье 159.2 УК РФ, по факту мошенничества!).
Родители решают, какая доля будет у каждого ребенка. Прописывают все характеристики недвижимости (адрес, площадь квартиры, число комнат), указывают паспорта и (или) свидетельства о рождении детей, размер долей у всех претендентов, включая родителей, ставят подписи. Образец легко можно найти в интернете.
3. Сбор документов и повторное обращение в Росреестр.
Нужно обратиться в Росреестр или в любое отделение МФЦ и приложить к соглашению следующие документы:
- Заявления от владельцев с просьбой зарегистрировать переход права (Заявление оформляется прямо при подаче документов с использованием стандартного бланка, выданного сотрудником регистрирующего ведомства);
- Квитанцию об уплате госпошлины (Обратите внимание: размер госпошлины — 2 000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Пример: для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.);
- Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество (не является обязательным документом, учитывая то, что данные об объекте недвижимости вы указываете при составлении соглашения);
Также необходимо взять с собой личные удостоверяющие документы (паспорта РФ супругов, свидетельства о рождении детей).
После того, как требуемые документы сданы Росреестр, в течение 5-10 дней обновляются записи в реестре недвижимости, и совместную или личная собственность меняется на общую долевую.
Каждый из собственников получит выписку ЕГРН, которая подтверждает право на часть общей жилой площади.
Спасибо за уделённое мне и моей статье время. Тем временем, помимо канала на Дзене, мною был запущен Telegram-канал. Теперь статьи будут выходить и там, а у моих читателей появилась ещё одна удобная платформа, чтобы не пропускать выход новых статей :)