Новый производственно-складской комплекс появится в Приокском районе Нижнего Новгорода. Там будут выпускать электротехнические корпуса для устройств автоматизации и распределения энергии. Предприятие у здания № 14 в поселке Черепичный планирует построить ООО «Кит-Энерго». Вопрос предоставления участка инвестору рассмотрели на заседании совета по земельным и имущественным отношениям 29 марта.
По оценке инвестора, создание завода электротехнических корпусов займет 5 лет и обойдется в 70 млн рублей. По подсчетам нижегородского Минграда, сумма вложений может вырасти до 96,7 миллиона. На предприятии планируется создать 55 рабочих мест. Площадь запрашиваемого в аренду участка составляет 7399 кв. метров, новая застройка займет около 2300 «квадратов» территории.
Участок находится в собственности Нижегородской области и не используется, на нем растут деревья и кустарники. Земля расположена в зоне производственных и коммунальных объектов V класса опасности. Запрашиваемый вид использования относится к основным.
Сложность в реализации проекта может возникнуть при организации подъезда к участку. Возле него пройдет дублер проспекта Гагарина. В районе железнодорожных путей и речки Рахмы находится большой овраг, поэтому здесь построят высокую эстакаду и насыпь на подходах, рассказали в ГУАД. Следовательно, съезд с участка с непрерывным движением инвестору вряд ли разрешат, заключила руководитель Депграда мэрии Алла Коновницына.
По ее словам, инвестор может самостоятельно организовывать свой подъезд, которой будет идти параллельно с эстакадой. Коридор здесь достаточно широкий, чтобы создать автомобильные подходы не только к этому участку, но и ко всем близлежащим в красной линии, считает руководитель Депграда. В свою очередь, глава нижегородского Минграда Марина Ракова придерживается другой позиции.
Мне кажется, что инвестор не подъедет (к участку — прим. ред.), не будет он строить дорогу. Он заявляется на этот участок по причине, что сюда можно попасть. А если ему поставят условия построить самостоятельно 300–400 метров дороги до какого-то ближайшего примыкания, этот проект сразу станет мало привлекательным для реализации, — считает Марина Ракова.
По ее словам, инвестору надо дать внятный ответ, во сколько ему может обойтись освоение площадки, если придется строить к ней дорогу.
Сергей Тихонов, представляющий ООО «Кит-энерго», рассказал, что на смежной территории у компании уже имеются два цеха, подъезд к которым идет с улиц Черепичной и Ларина. Если к запрашиваемому участку будет примыкать высокая эстакада дублера проспекта Гагарина, проезд пройдет под ней. Дорога по улице Черепичной никуда не денется, потому что там в том числе ходит общественный транспорт, сообщил инвестор.
По итогам обсуждения земсовет одобрил выделение участка инвестору в аренду без проведения торгов, так как проект признан масштабным. Однако прежде он должен обратиться в ГУММиД, чтобы получить окончательный ответ по организации проезда к новому предприятию.
Через улицу Черепичную — от Анкудиновского шоссе до улицы Ларина — пройдет I очередь дублера проспекта Гагарина. Ее проект уже разработан и получил положительное заключение госэкспертизы. Сейчас в разработке находится документация по второй, третьей и четвертой очередям строительства. Завершить эту работу планируется к осени 2023 года.
Напомним, начать строительство дублера проспекта Гагарина планируется с последней — четвертой — очереди. Она включит в себя строительство моста через Оку, который соединит Приокский и Автозаводский районы. В минувшем январе замгубернатора Сергей Морозов заявил, что к реализации проекта намерены приступить в 2023 году.