Когда продавал в Питере квартиру, то жил в этой же квартире на протяжении почти двух месяцев. Конец зимы — начало весны, большие климатические качели, но об это позже.
Итак, дом, в народе названый «Корабль» - это серия панельных домов возводимых с конца 60-х до начала 80-х годов. Свое название получили, по одной из версий, из-за схожести с круизными лайнерами — ровный светлый фасад с большой площадью остекления.
Дома секционного типа, т. е. при строительстве одна секция примыкает к другой, из-за этого есть возможность делать дома разных размеров (были одноподъездные (однопарадные), были по 18 подъездов) и форм (просто длинные, изогнутые, зигзагообразные, С-образные, П-образные и т. д.).
Я побывал в разных квартирах в таких домах и увидел общие для них преимущества и недостатки (лишь некоторым квартирам они не присущи):
Парадные (они же подъезды):
Большие широкие, заносить крупную мебель и технику можно не беспокоясь за ее сохранность. А крупную мебель придется заносить, ведь лифты очень маленькие, зато тихие (большинство лифтов в таких домах уже заменены на новые), в квартире, которая граничит с шахтой лифта его вообще не слышно). В подъездах есть мусоропровод.
Стены дома:
Это большая проблема. Внутри дома, в т.ч. в квартире, практически все стены являются несущими (сложно сделать перепланировку), а вот внешние стены несущими не является и они очень тонкие, а учитывая, что окна занимают половину (в некоторых комнатах значительно больше половины) площади внешней стены, то опорная составляющая у них страдает — если стучать кулаком по стене, то четко ощущается вибрация стены передающаяся на окно (проверял в двух квартирах с деревянными и пластиковыми окнами — результат один). Кстати, в угловых квартирах стена без окна толстая, по крайней мере такие попадались.
Из-за тонких стен и особенностей сборки дома получились очень холодные, при сильном ветре температура падает моментально, но в то же время в сырую и в сухую погоду такие стены создают благоприятный микроклимат в квартире.
Следующая проблема, связанная со стенами, это их способность прекрасно передавать звуки, т. е. в тишине не получится. Однажды в доме, в пятом подъезде, на первом этаже открыли парикмахерскую, в честь открытия там (в рамках разумного) включили музыку, так эту музыку было слышно в квартире в 7 подъезде на третьем этаже.
Кухня:
Кухня маленькая, около 6-6,5 кв.м. (в домах последних годов постройки уже частично делали большие — 10 кв.м., но их очень мало), тем более, в отличие от хрущевок, имеет не удобную планировку (2 на 3 метра с неудачным размещением двери и окном во всю стену) — сложно организовать пространство.
Комнаты:
Комнаты большие, по 10-20 метров (в редких случаях попадаются комнаты по 6-9 кв. м), а учитывая площадь остекления они кажутся еще больше. Но, из-за этого большого остекления в квартире также добавляется холод, особенно если старые деревянные окна не заменены (или заменены на пластиковые, но с некачественной установкой). В межсезонье, когда коммунальщики уже снизили температуру в батареях, днем квартира нагревается под лучами солнца (когда оно было), но к вечеру очень быстро остывала.
Прихожая в таких домах огромная, на много больше кухни, тут можно прекрасно делать встроенные шкафы.
Санузел обычный раздельный.
Несомненным плюсом таких домов является цена — это эконом жилье, но при должном уходе такие дома будут стоять еще долго. Я видел дома, которые внешне были в очень хорошем состоянии, а также встречал такие, что все межпанельные швы уже пришли в негодность — все зависит от того, на сколько обслуживающая дома организация качественно выполняет свои обязанности.
Советовал бы я покупку квартиры в таком доме?
Если с инвестиционной целью (купить, чтоб сдавать), то да, однозначно. А если жить самому на постоянной основе, то только если бюджет будет сильно ограничен. Но хорошую квартиру можно найти в Корабле, они есть, но, как и с машинами, хорошее собственники не всегда хотят продавать.
Видео: Квартира в доме "Корабль" с интересным расположением балкона