Как погасить ипотеку, если кредитор из недружественной страны не представляет документы для погашения регистрационной записи об ипотеке

👥 Кто относится к кредиторам из недружественной страны

Это банки, юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, являющиеся кредиторами (заимодавцами) по кредитному договору (договору займа), в том числе законные владельцы закладной, которые не представляют документы для погашения регистрационной записи об ипотеке. 

При этом такие лица являются иностранными лицами, связанными с недружественным иностранным государством (в том числе, если такое иностранное лицо имеет гражданство этого государства, местом регистрации такого иностранного лица является это государство).

Для идентификации недружественных иностранных лиц применяется утвержденный правительством РФ перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении РФ, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия.

 💡Какие действия необходимо совершить залогодателю для погашения записи об ипотеке

✅ Должник не менее чем за один месяц до подачи заявления должен будет направить кредитору уведомление о намерении подать заявление о погашении записи об ипотеке.

✅ Залогодатель (должник) должен подтвердить исполнение им обеспеченного ипотекой обязательства.

✅ Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя.

 ✉️ Как направить уведомление кредитору

1. Уведомление направляется по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя.

2. Место нахождения юридического лица определяется на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц, место жительства индивидуального предпринимателя - в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

3. Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку либо направляется иным способом, указанным в договоре об ипотеке и (или) документарной закладной или электронной закладной.

4. Моментом получения уведомления считается:

- дата, указанная в почтовом уведомлении о вручении уведомления по адресу (месту нахождения, месту жительства);

- дата, указанная на копии уведомления получателем при вручении уведомления под расписку;

- дата отказа адресата от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи;

- дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

5. Сторона договора об ипотеке также считается получившей уведомление надлежащим образом, если:

а) адресат отказался от получения уведомления и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи;

б) уведомление вручено уполномоченному лицу юридического лица.

 💥 Права залогодержателя из недружественной страны

Залогодержатель вправе оспаривать в судебном порядке действия залогодателя, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке, а также требовать принятия обеспечительных мер, в том числе в виде запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом.