Дополнительные разъяснения в отношении использования нотариального согласия супруга в формате Вопрос-ответ:
Брачный договор или согласие
При использовании МСК в ПВ предоставляется брачный договор + нотариальное согласие или достаточно нотариального согласия, чтобы исключить супруга?
При использовании заемщиком (владельцем сертификата) МСК в ПВ достаточно нотариального согласия супруга, чтобы исключить его участие в качестве поручителя/созаемщика.
Условие о предоставлении и брачного договора, и нотариального согласия (либо участия супруга в качестве поручителя) при использовании МСК в ПВ распространяется только на случаи, когда клиент по собственной инициативе уже предоставил в банк брачный договор о раздельном режиме владения имуществом (брачный договор ранее был заключен между супругами, и супруги не планируют его расторгать).
При этом, как было указано ранее, такой брачный договор не может распространять свои условия о раздельном режиме собственности в отношении Объекта недвижимости, приобретаемого с использованием МСК, поэтому независимо от наличия брачного договора дополнительно требуется нотариальное согласие супруга (если супруг не будет сразу включаться в состав титульных собственников).
Можно ли сделать единственным заемщиком и титульным собственником супруга распорядителя маткапитала, исключив супругу нотариальным согласием?
Если владельцем сертификата является супруга заемщика (а не сам заемщик), то она должна обязательно являться стороной по договору приобретения, т.е. титульным собственником приобретаемого с использованием МСК Объекта недвижимости (иначе есть риск приостановок РР и отказа ПФР в выплате), поэтому исключить супругу - владельца сертификата из сделки с помощью нотариального согласия не представляется возможным.
Супруг-иностранец
Ранее в рамках Ипотека для семей с детьми (ГП 2019) возможно было исключить супругу/га - иностранного гражданина брачным договором. Возможно ли исключить супругу/га - иностранного гражданина по данной программе при предоставлении нотариально удостоверенного согласия?
Исключать супруга - иностранного гражданина с помощью нотариального согласия в рамках программ с господдержкой (Ипотека для семей с детьми, Ипотека с господдержкой 2020, Сельская ипотека) не допускается, т.к. нотариальное согласие не меняет режим общей совместной собственности на приобретаемый Объект недвижимости.
Если супруг - иностранный гражданин - то возможен только брачный договор, полностью исключающий супруга-иностранного гражданина из сделки.