РассрочкиПрограммы рассрочек предлагают только застройщики, то есть купить в рассрочку квартиру на вторичном рынке не выйдет. Разве что вы договоритесь с продавцом. В основном рассрочки рассчитаны на короткий промежуток времени, часто на 1-2 года. Также они предполагают значительный первый взнос, а в некоторых случаях еще и случается переплата по отношению к цене квартиры. У каждого проекта застройщика может быть своя программа и условия. Но нужно понимать, что рассрочка практически всегда привязана к курсу валюты.«Минск-Мир»В этом жилом комплексе предлагают рассрочку на 48 месяцев с первоначальным взносом в 30% от всей суммы. Однако квадратный метр при оплате в рассрочку подорожает на 150-250 евро в зависимости от общей площади.«Променад»Комплекс в Лебяжьем уже полностью возвели и рассрочки здесь предлагают только до октября 2024 года с первоначальным взносом в 20%. Если рассрочка только на 1 год, то квадратный метр дорожает на $10, если до октября 2024, то на $20.«Триумф»В этом комплексе на проспекте Дзержинского предлагают рассрочки до 3 лет с первоначальным взносом 30%.«Новая Боровая»Застройщик предлагает две программы: краткую и длительную рассрочку. Краткую выдают на срок, о котором вы договоритесь в отделе продаж, часто до конца строительства. Но при этом первый взнос составит 70% от стоимости квартиры. Длительная рассрочка рассчитана на 60 месяцев, а первый взнос составит 40% от стоимости жилья. Фото: a-100development.by«Левада», «Дубравинский», «Минский квартал»В ЖК «Левада» на берегу Свислочи предлагают рассрочки в каждом доме, но только до конца строительства. Дома возводят примерно за 1-1,5 года. Первоначальный платеж составит 30%, а стоимость квадратного метра увеличится на $30-50 в зависимости от дома.Такие же условия и в других проектах компании «Айрон». В «Дубравинском» и «Минском квартале» также предлагают рассрочки до конца строительства и с увеличением стоимости на $30 за квадратный метр.«Олимпик Парк», «Монтерей», MOD HouseВ строящейся части комплекса «Олимпик парк» вокруг биозаказника «Лебяжий» предлагают рассрочку на 6 месяцев с первоначальным взносом в 50%. Такие же условия в уже готовом комплексе «Монтерей», который находится через дорогу от «Олимпик Парка». Фото: olympicpark2.byВ MOD House условия другие: 18 месяцев рассрочки при 40% первого взноса. «Антоновский квартал»В комплексе, который растет возле станции метро «Пролетарская», раньше предлагали два вида рассрочек, но теперь остался только один вариант. Это рассрочка до завершения строительства с увеличением стоимости квадратного метра на $30 и первым взносом в 50%. Нынешнюю серию строительства планируют сдать уже этой весной, но рассрочку можно рассматривать в случае покупки квартиры в следующих домах.«Фарфоровый»Комплекс возводят на месте бывшего фарфорового завода, недалеко от парка Победы. Первоначальный взнос на квартиру в комплексе составит 30% от общей стоимости, а оставшаяся сумма делится равными частями. Рассрочка возможна на срок от 12 до 24 месяцев, срок зависит от первоначального взноса. Чем больше взнос, тем длительнее рассрочка.ЛизингЛизинг очень похож на ипотеку. Разница в том, что при ипотеке покупаемая недвижимость выступает как залог, а при лизинге – она становится собственностью компании лизингодателя сразу. А вы выкупаете квартиру, оплачивая ее стоимость частями, пока она полностью не перейдет в вашу собственность.Однако условия лизинга могут быть более выгодными, чем условия кредитов. Для физических лиц сейчас можно найти две программы.ООО «АСБ Лизинг»Предметом лизинга могут быть новые квартиры от застройщиков. Срок – от 12 до 240 месяцев, первоначальный взнос – не менее 20% стоимости. Ставка лизинга на данный момент — 15% (ставка рефинансирования и 4 процентных пункта) – это дешевле, чем самая низкая ставка по кредиту. Необходимо также страхование недвижимости, а досрочный выкуп возможен только через 12 месяцев с переучетом доходов лизингодателя.«Агролизинг»Предмет лизинга – готовые жилые дома и квартиры. Первоначальный взнос от 30% от стоимости, ставка – 15% годовых. Срок лизинга – от 1 года до 10 лет.Trade-inВ Минске сейчас есть только один застройщик, который обменивает жилье по программе Trade-in, то есть выкупает старую квартиру в зачет стоимости новой. Это компания «ТАПАС» в своих проектах «Олимпик парк», «Монтерей» и MOD House.Мы уже писали, как работает Trade-in. Компания оценивает квартиру покупателя и, если стоимость совпадает с ценой на новую, то обменивает без доплаты. А если стоимость меньше, то квартиру засчитывают как первый платеж, а остальную сумму можно заплатить в рассрочку.Делают это быстро, потому что недвижимость выкупает компания. Вы не ждете, пока квартиру реализует агентство. Но и оценка стоимости квартиры у застройщика может отличаться от риелторской.Другие программы «обмена старой квартиры на новую» работают через агентства. Например, в «Новой Боровой» дело передают риелторам, которые продают квартиру, и уже эта сумма идет в зачет новой покупки. Это более длительный процесс, но тоже эффективный, если вы не хотите заниматься продажей самостоятельно и готовы немного подождать.