Недвижимость - актив или пассив?
Многие называют свою недвижимость активом. Старшее поколение очень часто использует этот термин в попытках преувеличить ценность когда-то "заработанной" или полученной недвижимости. Но это большое заблуждение. Зачастую, квартира - это пассив. Если у вашей мамы или бабушки или другого родственника есть квартира/дача/земля в собственности и они там живут - это не актив. Если есть недвижимое имущество и им не пользуются, то это тоже пассив. Почему? Потому, что оно (имущество) проедает деньги. Даже когда в квартире никто не живет, не пользуется водой и электричеством, то вам все равно приходится за нее платить. Вам нужно платить налоги на имущество, оплачивать услуги управляющей компании, отопление и т.п., то есть вы несете расходы и не видите никаких расходов.
Точно так же можно сказать и про любое имущество. Например, машина. Если она не сдается в такси или вы не работаете на ней водителем - она пассив. Вы кормите ее, делаете ТО, ремонтируете, оснащаете по сезону. А что она вам приносит? Расходы.
Можно возразить: "Я же езжу на ней на работу и за это получаю деньги!". Да, но ездить на работу можно на общественном транспорте, на такси или ходить пешком. На итого, с учетом покупки, обслуживания и прочего, любой из этих вариантов выгоднее, особенно, если вы единственный, кто использует автомобиль. Поэтому машина - это лишь атрибут, призванный обеспечить ваш комфорт, а по сути своей - пассив.
Что же тогда актив?
Актив - это то, что приносит деньги, обеспечивает положительный денежный поток (прибыль). Наиболее распространенные виды активов: бизнес, банковские вклады, акции, облигации, другие ценные бумаги, недвижимость. Также к активам можно отнести предметы искусства.
Когда квартира становится активом? Квартира будет являться активом только в том случае, когда приносит доход от найма.
А что если я ее продам?
В случае продажи квартиры, вы фиксируете ее стоимость и "приобретаете" капитал, т.е. наличные деньги. Сами по себе деньги не являются активом, если они не "работают" на вас.
Ключевое: актив - это то, что приносит вам прибыль. А заблуждения и попытки выставить собственную или простаивающую недвижимость в качестве актива ведут к бедности!
Так ваша квартира - актив или пассив?
Ставьте лайк, если статья понравилась. Здесь будем продолжать простым языком говорить о финансовой грамотности и работе с недвижимостью.