Сегодня, владея несколькими квартирами, многие получают дополнительный доход на сдаче аренды. Такой вариант получения прибыли имеет как плюсы, так и минусы.
Одним из недостатков является регулярный поиск новых жильцов и выселение старых. Хорошо, если стороны смогут договориться и разойдутся без претензий. Но часто бывает так, что владельцы квартир принудительно выселяют арендаторов.
Как выгнать жильцов?
Процесс выселения зависит от наличия гражданско-правового соглашения. Оно осуществляется нижеперечисленными методами:
1. Через суд
По Конституции РФ никто не может быть выдворен из жилья и ограничен в проживании там. Но совершить это через суд возможно.
2. По обоюдному согласию
Предварительный разговор с предупреждением подать в суд позволяет в большинстве случаев решить вопрос без последствий. При удовлетворении жалобы жильцу необходимо выплатить за фактическое проживание и возместить судебные затраты.
Можно ли выселить при нарушении условий соглашения?
Даже при отсутствии пунктов в соглашении законодательство предусматривает ряд определенных нарушений, за совершение которых владелец может выселить арендаторов. Например:
1. Срыв срока выплат.
2. Порча чужого имущества.
3. Применение чужого жилья не по назначению.
4. Нарушение интересов и прав соседей. Если арендаторы получают больше трех предупреждений, собственник вправе выселить их.
Касаемо выплаты правила нарушения и выселение через судебные разбирательства зависят от срока действия договора:
- краткосрочное соглашение (для выселения достаточно 2-разовой задержки оплаты);
- долгосрочное соглашение сроком больше 1 года (задержка оплаты должна превысить полгода).
Неполное внесение оплаты также считается нарушением. Требование освободить квартиру можно подать и в письменной форме. В документе нужно указать причину выселения и приложить доказательства, к примеру, выписку из банка или фотографию порчи имущества.
Как выселить, если нарушений не было?
Выгнать таких жильцов непорядочно и невозможно. И поэтому самым подходящим способом является поиск компромисса. Для начала рекомендуется объяснить ситуацию и обоюдно выбрать дату переезда. Если арендаторы въехали недавно, можно бесплатно найти им новое жилье, оплатив услуги риелторов. Но в случае отказа выдворить жильцов не получится даже через суд.
Отсутствует документ об аренде
При сдаче аренды жилья дальним родственникам, друзьям и знакомым многие не подписывают соглашение, полагаясь на порядочность второй стороны. При отсутствии соглашения нужно вызвать сотрудников полиции для написания протокола для предъявления в суде.
Но если владелец получал ежемесячную выплату, но не погашал налоги, его ждут проблемы с законом и санкции.