Всем доброго времени суток, дорогие друзья! Уже подустал просыпаться в 5 утра, поэтому статьи будут выходить с небольшой задержкой.
Сегодня хотелось бы рассказать, как, где и на каких условиях арендуется жилье в Аргентине. Забавный факт, в некоторых городах и даже провинциях дешевле арендовать дом, чем квартиру.
Какие виды жилья существуют?
На самом деле здесь большой выбор, но пробежимся по тем, с которыми столкнулся лично я при поиске апартаментов
Дом - самый обычный, стандартный дом. Ничего значительно отличающегося от российского дома нет, разве что стены тоньше, и дома плотно стоят друг к другу. Если хотите понять конкретнее, то можете посмотреть в гугл картах такие улицы как "Av. Del trabajo, Villa Constitución", и сразу поймете. Можете вообще прогуляться по окрестным улицам в 3D. Я так делал, чтобы понять, как вообще тут всё устроено до приезда.
Квартира - тут тоже нет отличительных особенносией, но это зависит уже и от района, и от города, и за какую сумму и так далее. Например, я знаю, что некоторые квартиры в Буэнос-Айресе можно арендовать, где есть свой частный бассейн, но и стоимость будет соответствующая.
Департаменты - это уже поинтереснее. Самый распространенный вариант - второй этаж дома с отдельным входом снаружи. Реже - хозяин строит двухэтажный дом, делит его на части и сдает по частям. На сколько я знаю, в России тоже такое есть, но я встречал редко, по крайней мере в городах, где я жил.
Какие варианты аренды есть?
Самый простой вариант - риэлторы. Но тут всё отличается от России. Сейчас объясню. Когда вы арендуете жилье в России у риэлтора, то вы платите 30-50% от одного месяца риэлтору как гонорар, он составляет контракт, передает вам ключи и вы живете. Здесь всё не так. Если вы снимаете жилье через риэлторскую контору, то вы будете платить не прямо собственнику жилья в последующем, а через посредника. Таким образом, в стоимость аренды жилья включен и гонорар для риэлторов - это 3-5% от стоимости аренды. И вы так платите каждый месяц.
Помимо этого, при аренде жилья вы платите за составление контракта, cuota (я точно не понял что это, вроде бы как депозит). Приведу вам пример из моей жизни:
Я арендую апартаменты (как квартира-студия, 45кв.м) за 43000 песо в месяц через риэлторское агентство. При составлении контракта + за 1-й месяц я заплатил 77800 песо (43000 - жилье, остальное - контракт, квота и т.д). По контракту мне нужно будет платить следующие два месяца по 68000 (43000 аренда, и 24000 квота), и лишь с 3-го месяца я начну платить уже по 43000.
Многие могут сказать, что я идиот, повелся на такое, но нет. У них все риэлторские агентства работают так (обзванивали примерно 7-8 в нашем городе). К тому же, это единственное жилье, которое подходило мне по критериям.
Второй вариант дешевле, но труднее в поисках - аренда у собственника. Да, так дешевле, но бывают свои подводные камни. Важно читать контракт перед его подписанием. Также, очень сложно найти собственника по адекватной цене и даже вообще со свободным жильем, так как объявления такого рода как скидки в черную пчтницу.
Где искать?
Все до боли банально. Фейсбук (запрещена в РФ) и сайты риэлторских агентств. Больше тут сказать нечего. Ну, можете поспрашивать у знакомых, если они есть в Аргентине.
Но опять-таки, всегда читайте контракт и поймите, что даже если вы арендуете у другого русского, то всегда читайте всё. Подробнее писал и показал примеры здесь.
По итогу
Аренда жилья в Аргентине - слегка геморная задача, если у вас есть определенные жесткие критерии, которые есть практически у всех. Если есть +-700долларов в месяц постоянных свободных средств для аренды, то будет проще.
И как обычно, спасибо всем, кто дочитал статью до конца. Если вам понравилась данная статья, то я рад каждому комментарию и подписке.
Всех люблю и обнимаю:)
