Как снять квартиру

в Португалии

Общие положения:

- договор аренды в Португалии заключается в простой письменной форме как правило на 12 месяцев (на юге в несезон можно найти на 6, но летом придётся освободить жильё для туристов)
- съехать без штрафа можно не раньше чем через 33% срока действия договора, т.е. минимум через 4 месяца
- номеров домов в Португалии нет, в адресе используются номера подъездов - lote
- Т1, Т2 и Т3 это квартиры с залом и одной, двумя и тремя спальнями соответственно. V1, V2 и V3 - тоже самое, только дуплекс
- свет, вода, газ и интернет как правило подключаются и оплачиваются арендатором самостоятельно
- подписанного сторонами договора аренды арендатору достаточно для всех его дальнейших бюрократических действий
- квартиры в основном сдаются без мебели только со встроенной кухонной техникой
- несмотря на 9 месяцев португальского лета, сухие и тёплые квартиры с деревянными полами и кондиционерами ценятся выше, чем прохладные с плохими окнами и плиткой под ногами
- дороже всего в Лиссабоне, Алгарвэ, Порту и по береговой линии
- при прочих равных чем дальше от столиц и океана, тем дешевле
- почта и магазины с едой есть в любой самой дальней заднице, этот критерий при поиске можно не применять
- риэлторов по аренде мало, они намного сильнее заинтересованы в продажах, поэтому искать варианты и договариваться скорее всего придётся самостоятельно
- агрегаторы вариантов и крупные риэлторские конторы:

idealista.pt - самый удобный - можно обрисовать нужные районы на карте
imovirtual.com - гигантское агентство
remax.pt - ещё одно
olx.pt - самый неудобный, но очень народный, на нём хорошо покупать подержанную мебель
casa.sapo.pt - самый заслуженный - работает с 1998 года

- обои на стенах в жилых помещениях - экзотика
- тарифы на воду отличаются в зависимости от муниципалитета
- газ может быть как центральным, так и в баллонах, которые придётся таскать с заправки
- свет и газ часто поставляются одним пакетом
- интернет-провайдеры (MEO, NÓS, Vodafone, NOWO) настаивают на контрактах минимум на 24 месяца, но с небольшой переплатой их можно продавить на 12. Отвертеться от оплаты до конца договора довольно трудно, перевозить с собой бесплатно можно только один раз, учитывайте это заранее
- где взять мебель: Area, IKEA, Conforama, и другие мебельные магазины
- мужа на час легко можно найти в русскоязычных группах и каналах или в справочнике профессионалов
- животных здесь в целом любят, но вариантов аренды с ними будет меньше, чем без них
- вся страна, кроме центров Порту и Лиссабона, размечена под машины, ищите жильё с парковкой

Для заключения договора аренды вам понадобятся следующие документы:

1. Паспорт (любой валидный, даже с просроченной визой)
2. НИФ (португальский ИНН)

Эти два пункта обязательны, без них нормальную квартиру снять будет невозможно, а без следующих четырёх сложновато, но можно:

3. Счёт в банке Португалии или любой другой страны, которая выдаёт IBAN.
4. Налоговая декларация (IRS) за прошедший год
5а. Для работающих по найму: выписка о зачислении последних трёх зарплат
5б. Для самозанятых: выписка о движении по счёту ИП
6. Поручитель (fiador) - резидент Португалии, отвечающий за то, что платить аренду вы будете вовремя.

Эти три пункта стандартны и легко выполнимы если вы уже давно живёте в Португалии. Только что приехавшие иногда могут обойтись без IRS, вместо справки о зарплате прокатывает наличие крупной суммы на счёте, а вместо поручителя - предоплата за 6+ месяцев.

Дальше всё как везде: подбираете вариант, по-английски или через переводчик списываетесь с хозяином или риэлтором (ему обычно платит арендодатель, но когда спрос на рынке превышает предложение, комиссию берут и с арендаторов), едете смотреть друг на друга и если всё нравится, подписываете контракт. При длительной аренде можно договориться об отсрочке въезда и начала оплаты, а иногда и выцыганить у хозяев немного мебели.

Если самостоятельно найти квартиру не выходит, можете нанять консьержа, который прозвонит за вас варианты, назначит просмотры и проверит документы.

С новосельем!