Государственная дума планирует освободить заемщиков и переложить на кредитную организацию уплату долга, если вынужденная продажа ипотечной квартиры не покрывает полностью кредит. С соответствующей инициативой выступил депутат Анатолий Аксаков.
По мнению ряда экспертов, опрошенных “Газетой.Ru”, условия по ипотечному кредитованию в России могут ухудшиться. Развитие рынка ипотеки в России замедлится, требования к заемщикам повысятся, а доступность жилищных кредитов сократится. Об этом пишет gazeta.ru.
Руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при Правительстве России Александр Цыганов отметил, что с одной стороны, мера призвана повысить для банков риск предоставления кредита без первоначального взноса и с льготными периодами. И в то же время процедура продажи ипотечной квартиры с последующим закрытием кредита приведет к появлению нового вида мошенничества. Заемщики начнут проживать в залоговой квартире бесплатно и не погашать кредит после окончания льготного периода.
“Поэтому можно ожидать прекращения выдачи ипотеки с минимальным первым взносом, а для компенсации повышения риска - роста кредитных ставок. Последнее явно не повысит доступность жилья”, - добавил Цыганов.
По мнению главного эксперта "Русипотеки" Сергея Гордейко, обстоятельства, когда денег от реализации залоговой квартиры может не хватить для выплаты долга перед банком, могут случаться довольно часто. Другими словами, любая инициатива, направленная на списание долгов перед банком, должна, помимо защиты интересов заемщика, отвечать на вопрос о покрытии убытков банка.
В любой ситуации необходимо проводить ревизию процедуры продажи заложенного имущества и решить вопрос со страховой защитой, отметил эксперт, поскольку все риски, даже при нехватке для покрытия долга, оплачивала бы страховая компания.
Эксперт уточнил, что такой подход можно применять для кредитов с первоначальным взносом более 20%.
Вместе с тем эксперты сошлись во мнении, что когда речь идет обо всех программах государственной поддержки, нелогично было бы “вешать” долг на банки.
Если инициатива будет принята, то мелкие кредитные организации не справятся с нагрузкой и могут закрыться. Об этом сказал основатель брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов. Более того, все преобразования скажутся на увеличении ставок на кредиты и росте размера первоначального взноса.
Экономист Андрей Бархота указал еще на один риск, а именно снижение цен на жилье, вследствие чего продажи станут быстрыми, как и убытки банков.