Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Сегодня продолжим разбирать тонкости покупки недвижимости. Рассмотрим основные положения и ответим на вопрос: как проверить квартиру перед покупкой на возможные обременения. Давайте разбираться.
Стоит начать с того, что обременение представляет собой ограничение права распоряжаться недвижимостью. Если на квартиру или дом наложено обременение, то вы не сможете продать недвижимость в дальнейшем. Вам придется тратить свое время и деньги на процесс снятия обременения.
Какие виды обременения бывают?
Если обратиться к Гражданскому кодексу, то можно выделить следующие виды обременения на недвижимость, которые имеют абсолютно разные основания:
1. Ипотека. В данном случае квартира или дом находятся в залоге у кредитной организации до момента погашения задолженности (кредитных обязательств)
2. Публичный сервитут. Здесь речь уже идёт о ситуациях, когда недвижимость необходима для общественных нужд. В качестве яркого примера можно привести земельный участок по которому проходят коммуникации. Продать такой участок можно, но вместе с правом собственности переходят и обременения.
3. Арест или запрет на совершение определенных действий. В данном случае вы не сможете совершить никакие действия с объектом недвижимости (при аресте), если на квартиру или дом наложен запрет, то возможно совершение только разрешенных действий.
Как проверить недвижимость на наличие ограничений?
Самый простой и быстрый способ проверить недвижимость через выписку об основных характеристиках и правах на недвижимость. Сделать это можно через портал Госуслуг.
Данную выписку вы можете потребовать от продавца перед заключением сделки. Документ должен содержать полные и актуальные на дату совершения сделки сведения.
Если вы боитесь, что на квартиру может быть наложен арест из-за долгов текущего собственника, то проверить наличие исполнительных производств можно на сайте Федеральной службы судебных приставов. Для этого вам достаточно иметь ФИО и дату рождения собственника.
При этом стоит помнить, что арест на квартиру не всегда накладывается, даже при наличии исполнительного производства. Особенно если речь идёт о задолженности в несколько сотен тысяч рублей.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.