Вспомните, приватизация квартир, начавшаяся в 1992 году, велась с привлечением жилищных квот или денежных средств всех или нескольких членов семьи.
При этом жилье с согласия всех проживающих оформлялось на кого-то одного, а другие члены семьи давали согласие либо на свое участие в приватизации квартиры, либо согласие на приватизацию без их участия.
2 условия, чтобы вы считались участником приватизации жилого помещения
- факт вашего проживания (регистрации) в квартире на момент передачи (продажи) квартиры в собственность граждан;
- зачет вашей жилищной квоты и (или) денежных средств в оплату стоимости приватизированной квартиры.
Если в приватизации принимали участие совместно проживающие супруги
Квартира является общей совместной собственностью только супругов, если в приватизации принимали участие совместно проживающие супруги (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности), а другие члены семьи не участвовали в приватизации ни жилищной квотой, ни деньгами.
В этом случае каждому из супругов принадлежит 1/2 доли в права собственности на квартиру и наследуется 1/2 доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая умершему супругу.
Если в приватизации квартиры кроме супругов участвовали и другие члены семьи
Другие члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении.
Доли в праве общей собственности на жилое помещение членов семьи могут быть отражены по требованию участников приватизации в свидетельстве (удостоверении) о госрегистрации жилого помещения.
Если в приватизации квартиры кроме супругов участвовали и другие члены семьи (путем внесения своих жилищных квот либо денежных средств в зачет стоимости квартиры), такая квартира является общей собственностью всех членов семьи и каждый имеет долю в праве собственности соразмерно его участия в приватизации.
В данной ситуации по наследству перейдет только доля в праве собственности на квартиру причитающаяся умершему.
Соглашение об определении долей
Имущество, которое входит в состав наследства и находится в общей долевой собственности 2 или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
При выдаче свидетельства о праве на наследство на приватизированные квартиры заключается соглашение об определении долей.
Для установления размера доли умершего участника приватизации, между наследниками и участниками приватизации квартиры заключается соглашение об определении долей в приватизированной квартире, в котором устанавливаются доли в праве собственности на квартиру всех лиц, участвующих в приватизации, в том числе и умерших участников приватизации.
От чего зависит размер доли участника приватизации?
Размер доли участника приватизации зависит от сумм, внесенных им жилищной квоты и денежных средств в соотношении к стоимости квартиры.
Если квартира была приватизирована на льготных условиях?
В случае, если квартира была приватизирована на льготных условиях (с учетом жилищной квоты, суммы квот), то она передавалась участникам приватизации в равных долях.
Также льготная приватизация квартир происходила в следующем порядке: жилые помещения, приватизируемые на льготных условиях (с учетом жилищной квоты, суммы квот), передавались участникам приватизации в равных долях. Та часть жилых помещений, которая превышала общую площадь жилых помещений, передаваемых безвозмездно, приватизировалась на общих основаниях. При этом доля участия в приватизации денежными средствами определяется по соглашению между участниками приватизации.
Как проходит оформление наследства на приватизированные квартиры?
- Нотариус обязан пригласить всех участников приватизации и разъяснить им их права на долю в квартире.
- По окончании срока установленного для принятия наследства (6 месяцев со дня открытия наследства) в нотариальной конторе по месту оформления наследства, между наследниками и участниками приватизации заключается соглашение об определении долей.
- В результате соглашения определяются доли всех участников приватизации, в том числе и доля наследодателя, которая и переходит к его наследникам в порядке, установленном законодательством.
- После заключения соглашения об определении долей в приватизированной квартире, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство наследникам на выделенную долю умершего в праве собственности на квартиру.
Поскольку законодательство о приватизации жилых помещений неоднократно изменялось, то при определении долей участников приватизации жилья применяется законодательство, действующее на момент заключения договора купли-продажи приватизируемых жилых помещений.
Если наследники и участники приватизации жилого помещения не могут прийти к соглашению
В этом случае определить долю можно в судебном порядке.
Эксперт
Об особенностях наследования приватизированных квартир, наследниках и участниках приватизации читателям "Вечерний Гомель" рассказал нотариус Гомельского нотариального округа Игорь Живодер.
Задайте свой вопрос нотариусу
Заполнив форму на сайте belnotary.by.
Подписывайтесь на наши паблики
Паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.