Global Property Guide опубликовал инвестиционный анализ мирового рынка жилой недвижимости за 2022 год. В исследовании отмечено, что после нескольких лет стремительного роста мировые рынки начали резко замедляться. Это случилось в связи с повышением процентных ставок, увеличением уровня инфляции, а также из-за сбоев в цепочках поставок и других проявлений геополитического кризиса, вызванного сначала пандемией ковида, а затем событиями на территории Украины.
Высокая инфляция в большинстве стран создает иллюзию, что жилье продолжает сильно дорожать или снижение незначительно, при этом номинальные цены продолжают увеличиваться в 49 странах и снизились только на 11 из 60 мировых рынков жилья в течение 2022 года. Например, в Литве стоимость повысилась на 19,1% в годовом исчислении, но в реальном выражении упала на 2,17%. В Буэнос-Айресе (Аргентина) падение оценивается в 6,03%, но с учетом инфляции получается -51,76%.
Только 13 из 60 мировых рынков жилья продемонстрировали более сильную динамику, чем в 2021 году, в реальном выражении. В США, которые всегда были ключевым рынком, динамика резко ослабла, аналогичная тенденция наблюдается в Канаде. В Европе цены растут только в 8 из 29 стран. Цены на недвижимость на основных рынках – в Германии, Великобритании, Испании, Франции и Италии – падают.
Тихоокеанский регион, где ранее наблюдался жилищный бум, теперь находится в бедственном положении. В Австралии и Новой Зеландии наблюдается резкое снижение цен на жилье на фоне падения спроса на недвижимость. Слабеют и азиатские рынки – реальные цены выросли только на 6 из 14. Динамика хуже, чем ранее, исключением стали лишь Вьетнам и Шри-Ланка. На Ближнем Востоке увеличение отмечено только в 3 из 6 стран, включенных в глобальное исследование. Рынки жилья Латинской Америки продолжают испытывать трудности из-за резкого падения цен на жилье в Аргентине и Колумбии.
Наиболее сильный рост цен на жилье в 2022 году наблюдался, по данным Global Property Guide, в Турции (+ 63,02%), Вьетнаме (+ 10,07%), России (+ 9,96%) и Исландии (+ 9,78%) Проценты приведены с учетом инфляции. Цифры номинальной стоимости намного выше, например, в Турции почти 168%, в Шри-Ланке – 28,60%, в Египте – 25,35, в России – 23,05%. В Португалии зафиксировано повышение без учета инфляции 18,40, с поправкой – 7,74%, в Грузии – 14,25% и 4,03%. В Китае отмечен рост с учетом инфляции 1,94%, номинальный – 3,75%, в США 1,2% и 5,77%. Сведения о ТОП-15 странах по росту цен представлены в таблице ниже.
Наибольшее снижение цен на жилье в годовом исчислении в исследовании Global Property Guide зафиксировано в Аргентине (-51,76%), Новой Зеландии (-18,13%) и Колумбии (-17,38%) – с учетом инфляции.
Ранее аналогичное исследование публиковала компания Knight Frank, в нем тоже лидировала Турция с номинальным увеличением в 45,9%, а без поправки на инфляцию – свыше 160%. Второе место этого Индекса цен занимала Словакия 25,5% и 10,8%. Замыкала тройку лидеров Чехия – 23,5% и 9,5%. Значительное увеличение отмечалось в Исландии и Эстонии. Максимальные отрицательные показатели с учетом инфляции были указаны в Марокко – 10,5% и в Перу – 9,4%. В Чили зафиксировано падение с учетом инфляции на 6,2%, в Бразилии и Финляндии на 5,2%.
Читайте также:
Рейтинг крупнейших экономик мира: ТОП стран по ВВП в 2023 году