Если вы живете в одном городе, а продаете свою недвижимость в другом, вам не нужно туда ехать для подписания договора купли-продажи.
И доверенность риэлтору на сделку давать не надо.
То есть можно, конечно.
Но лучше подписать договор самому, только электронной цифровой подписью.
Дешевле, правда, чем нотариальная доверенность на третье лицо, не получится, но зато будете участвовать в сделке лично и у вас не останется сомнений, договор с какой ценой вы заключаете.
Ведь если в доверенности вы укажите цену, риэлтор не сможет продать дешевле, а без торга сейчас на рынке недвижимости не обходится.
Так что приходится не указывать цену продажи в доверенности и остаётся сомнение, а не занизит ли риэлтор цену продажи.
Вот такая "напряженка" может приключиться с собственником недвижимости, который дал доверенность на продажу родственнику или риэлтору.
Сейчас есть возможность это напряжение убрать. То есть участвовать в сделке самостоятельно, даже если вы находитесь "за три моря".
Многие банки сейчас предоставляют услугу по дистанционной сделке с объектами недвижимости (ВТБ, Сбер и другие).
Стоимость такой услуги в пределах 3000 - 5000 рублей за сделку, то есть примерно равна стоимости оформления нотариальной доверенности.
В чём заключается услуга дистанционной сделки купли-продажи недвижимости
За эти деньги участникам сделки будет выпущена электронная цифровая подпись (ЭЦП), обеспечено подписание договора купли-продажи обеими сторонами сделки.
То есть каждая из сторон сделки будет приглашена в отделение банка, каждый в своём городе.
Специалисты банка находятся в контакте друг с другом посредством общения перепиской в специальной программе или даже телефонными звонками, чтобы скоординировать подписание договора купли-продажи всеми участниками сделки в пределах одного часа времени.
Кроме подписания посредством ЭЦП договора купли-продажи недвижимости, сотрудник банка по месту нахождения продавца сделает скан-копии его документов, необходимых государственному регистратору ( согласие супруга на продажу, справку об отсутствии зарегистрированных лиц по ранее приватизированным квартирам или в случае наличия прописанных жильцов на день совершения сделки и др.), а со стороны покупателя согласие супруга на покупку или брачный договор ( если эти документы покупатель захочет приобщить к сделке).
Так же будут сформированы заявления в Росреестр о регистрации сделки, которые ее участники так же подпишут с помощью ЭЦП.
Подписание документов ЭЦП происходит через подтверждение смс-кодом, который поступает на смартфон участника сделки. Электронный вариант договора купли-продажи поступает на электронную почту участников сделки.
То есть обязательным условием совершения электронной сделки является наличие у всех ее участников СМАРТФОНА с выходом в интернет.
Если у самого продавца или покупателя нет смартфона или он не может им пользоваться в силу пожилого возраста, ему может помочь родственник.
То есть не обязательно использовать телефон с сим-картой оформленной именно на участника сделки.
Я уже много раз сопровождала подобные сделки, эти банковские сервисы хорошо обкатаны.
Только однажды нам пришлось отказаться от оформления сделки в электронном виде.
Все произошло по причине смены фамилии у покупателя.
Девушка 60 лет, сменила фамилию в связи со вступлением в брак, а СНИЛС не поменяла. Поэтому не удалось выпустить ей электронную цифровую подпись.
Редкий случай, не я, не мои партнеры по совершению сделки ранее не знали о таком нюансе.
А сейчас знем ).
Результат регистрации сделки купли-продажи от государственного регистратора поступает на электронную почту, указанную в заявлении о регистрации перехода права от продавца и регистрации права собственности от покупателя.
То есть наличие ( и умение пользоваться электронной почтой) так же обязательно.
Правда можно указать и адрес электронной почты родственника.
После регистрации сделки из Росреестра кроме договора купли-продажи на электронную почту поступает выписка из ЕГРН уже с указанием нового собственника (то есть покупателя).
На электронную почту эти документы поступают общим файлом и другой файл с ЭЦП государственного регистратора.
Скачайте себе эти файлы и надежно сохраните на диске, флеш-карте или электронном облаке.
Если электронные документы кажутся вам непривычными или ненадёжными их легко можно превратить в бумажные.
Для этого нужно обратиться к нотариусу, предоставив эти электронные файлы ему на электронную почту. Он их распечатает на бумагу и удостоверить тождественность бумажного документа электронному.
Услуга недорогая (250 рублей за документ). И на руках у вас будут документы на недвижимость в привычном виде.
Кстати. Свидетельство о государственной регистрации права уже давно не выдают ( с 15.06.2016 г.).
Теперь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Проверить наличие записи собственнику очень просто, достаточно заказать выписку из ЕГРН в личном кабинете на сайте госуслуг.
Подробнее об этом читайте в статье: Как получить информацию о недвижимости бесплатно.
Конечно для оформления сделки вы должны предварительно составить договор купли-продажи и предоставить его специалисту банка в электронном виде.
Если вам нужна в этом помощь, подробнее прочтите здесь.
PS. В этой статье я рассказала об оформлении сделки в простой письменной форме в электронном виде , то есть без нотариуса.
Если вы совершаете сделку по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным, тогда в обязательном порядке ее нужно удостоверить нотариально!
Так же нотариально можно оформить любую сделку по обоюдному желанию сторон. Государственная пошлина составит 0.5% от цены договора.
Узнали новое, утвердились в знаниях - ставьте лайк.
Подписывайтесь на канал и будьте в курсе изменений по оформлению сделок с недвижимостью.
Всегда рада разъяснить. Автор