До 25% от всех запланированных на 2023 г. офисных проектов будут построены жилыми девелоперами
В I квартале 2023 года было введено порядка 68 тыс. кв. м новых офисов, что почти в 2 раза превышает результат 1 полугодия 2022 г., когда было завершено строительство 37 тыс. кв. м офисных площадей. В I кв. 2023 было введено всего два объекта:
- кластер «Ломоносов» (65 тыс. кв. м) в рамках проекта инновационного центра МГУ;
- офисное здание (3,5 тыс. кв. м) в проекте Lucky (девелопер жилой недвижимости Vesper).
Строительство офисных площадей в ЖК Lucky - пример одного из интересных рыночных трендов: растущей активности застройщиков жилой недвижимости на рынке офисной недвижимости. Так в 2023 г. такие компании планируют построить порядка 100 тыс. кв. м офисной недвижимости и до 200 тыс. кв. м в 2024-2025 гг., что в несколько раз превышает объём, введённый жилыми застройщиками в предыдущие годы. Большая часть площадей будет построена в рамках жилых комплексов, а не самостоятельных проектов офисной недвижимости.
Общий объём нового строительства в 2023 году может составить 400 тыс. кв. м., что на 17% больше результата прошлого года (340 тыс. кв. м).
Потенциал прироста «скрытого предложения» практически исчерпан
Доля свободных площадей составит 10.5% с учётом «скрытого» предложения по итогам I кв. 2023 г. Показатель практически не изменится с конца 2022 г. (10.3%)
При этом объем офисных площадей, предлагаемых в субаренду или переуступку прав, продолжает снижаться и составит около 225 тыс. кв. м к концу этого квартала. В пике, в середине 2022 г., он достигал отметки в 300 тыс. кв. м.
Субаренда и площади по переуступке прав в следующих кварталах года продолжат «вымываться» из числа доступных помещений, потенциал прироста такого предложения практически исчерпан.
Тем не менее, рост доли свободных площадей будет продолжаться ещё некоторое время, но уже за счёт «классической» прямой аренды, в частности, нового строительства. Пиковое значение доли свободных площадей может составить 12% и, по нашим ожиданиям, будет достигнуто к середине года.
core-xp.ru