Есть несколько схем по подобным сделкам. Расскажу про одну из них.
Договор дарения
Мама и дочь заключают между собой договор дарения денежных средств. В предмете договора указать цель дарения – «на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по такому-то адресу».
Внизу статьи оставлю ссылку на бланк договора.
Договор можно заключить в простой письменной форме, не заверяя его у нотариуса. Желательно составлять договор при свидетелях (не родственники, указать их паспортные данные, подписи).
Если есть лица, которые могут в будущем оспорить договор, следует подстраховаться:
1. Получить справку у психиатра перед совершением сделки (Стоимость освидетельствования – 7000 руб. На дому – 9000 руб.)*
*В скобках буду указывать цены, актуальные на 2023 год в городе Челябинске. Цены будут немножко разниться по России, но всё равно можно будет получить какие-то ориентиры по стоимости услуг.
Заключение психиатра будет гарантией того, что даритель на момент совершения сделки понимал значение своих действий, был дееспособен.
2. Заверить договор у нотариуса (0,3% от суммы дарения, но не менее 200 руб. + УПТХ 8000 руб.)
Передача денег
Мама открывает счёт в банке, на который покупатели её квартиры перечислят денежные средства.
Дочь открывает счёт в банке, на который мама перечислит деньги. Перевод осуществляют с пометкой «Передача денежных средств по договору дарения от такого-то числа».
Мама и дочь оформляют расписку, в которой указывают, что мама передала, а дочь приняла такую-то сумму денег, с такого-то счета на такой-то счет, на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по такому-то адресу, во исполнение такого-то договора.
Желательно расписку составить при свидетелях (не родственники, указать их паспортные данные, подписи). К расписке приложить распечатку Выписки со счета. Всё это правильно заверить.
Брачный договор
Хоть денежные средства и поступают в качестве дара, что является личной собственностью дочери. Не будет лишним подстраховаться и заключить с мужем брачный договор. По договору строящийся дом на таком-то земельном участке и сам земельный участок будут личной собственностью жены.
Брачный договор заключают у нотариуса ( в Челябинске - 13500 руб.).
Подборка статей про брачный договор <<<
Если брачный договор не заключать, то жене необходимо производить все расчеты со строителями, с магазинами, с поставщиками лично, с указанием в договорах, актах приемки-передачи и т.д. своих ФИО. Расчеты производить только безналичным путем переводом со счета, на который поступили средства от мамы. Все документы собирать, копировать, желательно заверять у нотариуса, так как со временем чернила на чеках начинают тускнеть и исчезают.
Мнение юриста: Такой путь (без БД) очень рискованный и рекомендовать его я бы не стала. Лучше потратить деньги на брачный договор.
_________
Получить индивидуальную консультацию юриста канала Zakoniym можно здесь <<<
Ссылка на бланк договора дарения денежных средств<<<
Ответ на вопрос о наследстве сына <<<
