Мои первые практические шаги в хоумстейджинге произошли около года назад. Боевое крещение проходило интенсивно, т.к. в работе оказалось сразу 2 соседние квартиры от одних собственников. О первой из них я подробно рассказала здесь. Сегодня пришел черед второй - просторной двухкомнатной квартиры между тремя станциями трех разных веток метро.
Что было на старте
В наличии была квартира, в которой собственники делали ремонт “для себя”, но в итоге их планы поменялись, и было принято решение передать недвижимость в управление для краткосрочной аренды.
Перед тем, как обратиться ко мне, управляющая уже пробовала работать с другим хоумстейджером, но их сотрудничество не сложилось. Мне были переданы одобренные собственниками наработки - коллажи и сметы.
На момент, когда я приступила к работе, в квартире уже были доделаны основные работы и оставались последние штрихи - завершить сборку мебели, вывезти ненужные вещи, навести порядок.
Далее уже вступала я со своим видением того, как из обычной двушки со свежим ремонтом сделать привлекательный для потенциальных жильцов объект. Отделочные материалы, мебель, шторы - все это подбиралось собственниками на свой вкус и для себя. В целом это была хорошая база для посутки, но со своими нюансами.
Важно отметить, что изначально была цель сделать квартиру уровнем выше среднего, где есть все необходимое для комфортной жизни, качественный сервис для гостей и, соответственно, хороший доход для собственников. Следовательно, внешний вид квартиры должен был соответствовать этим параметра и быть выше уровня “чисто и опрятно”.
Плюсы:
- Свежий ремонт.
- Наличие основной необходимой для комфортной жизни мебели.
- Адекватный бюджет для реализации
- Прекрасная управляющая, радеющая за результат, и довольно лояльные собственники
Основные сложности квартиры:
- 50 оттенков бежевого по всей квартире.
- Яркие салатовые шторы и подушки в гостиной.
- Смешение элементов разных стилей.
- Кухня холодного серо-сиреневого оттенка, который не вписывался во все бежевое великолепие.
В целом квартира все равно представляла для себя хорошую базу для хоумстейджинга, т.к. все было новым, относительно однотонным и без буйных анималистических орнаментов или избитых городских пейзажей на стенах.
Концепция
Как писала выше, от предыдущего стейджера мне достались коллажи. И если в первой квартире я в целом старалась не отходить от одобренной концепции, то здесь было не обойтись без кардинальных перемен.
К имеющейся бежевой цветовой гамме с салатовыми акцентами предлагалось добавить желтый цвет, и дальше всю концепцию строить на сочетании желтого и зеленого. Мне это решение казалось не удачным, т.к. во-первых, оно не отвечало потребности визуально поднять квартиру в цене, а во-вторых вопрос с серо-сиреневой кухней оставался открытым.
В итоге, мое предложение по цветовой гамме выглядело совсем иначе. Оно было не избито, «охлаждало» теплую гамму, объединяло кухню с другими помещениями, и, честно говоря, даже мне изначально казалось несколько сумасшедшим. Фото «До», которые мне предоставили перед началом моей работы над объектом
Но я решила рискнуть и собрать концепцию на основе этого решения, и в итоге осталась довольна результатом. А управляющая и собственники легко утвердили предложенный вариант.
После утверждения концепции собственники сообщили о том, что у них есть своя прекрасная коллекция акварельной живописи и что они хотят использовать эти картины в интерьере. Откровенно скажу - я не была согласна с некоторыми из решений, но в силу небольшого опыта, не стала активно сопротивляться. Выбрали наиболее подходящие решения.
Бюджет
Конкретной суммы бюджета именно на хоумстейджинг озвучено не было. У нас с управляющей было около 150 000 рублей на всё: хоумстейджинг и наполнение для краткосрочной аренды сразу двух квартир. И по сути не имело значения, как именно мы их распределим.
Поэтому я изначально подбирала максимально бюджетные решения, вписывающиеся в цветовую гамму и концепцию, которая на тот момент существовала лишь в моей голове. Примерно я ориентировалась на сумму в 50-60 тысяч рублей. Вот что получилось:
Итог
После закупки всех необходимых позиций и проведения расстановки, мной была сделана итоговая фотосессия для размещения квартиры на агрегаторах. Результат в галерее ниже:
С июня квартира сдается в краткосрочную аренду и приносит собственникам желаемый доход. Цена на нее выше средней в данном районе. Гости в отзывах также отмечают «со вкусом подобранные мелочи» и, то в квартире комфортно находиться и не хочется уезжать.
По этому кейсу в декабре 2022 года в Тинькофф Журнале вышла моя максимально подробная статья (да, подробнее, чем здесь), так что если хотите узнать и увидеть больше, добро пожаловать.