Случается так, что собственник хочет выписать жильца из своего обьекта недвижимости, а тот, в свою очередь, не очень горит желанием это сделать. В этой статье разберем, кого и как можно выписать из своей недвижимости.
Добровольно
Ну для начала разберем тот случай, когда Ваш жилец согласен выписаться добровольно, тогда ему стоит прийти в МФЦ, отделение МВД или подать заявку на сайте Госуслуг, для снятия с регистрационного учета.
Принудительно
Как ни странно, но собственник недвижимости не может обратиться ни в какой из вышеуказанных органов и самостоятельно выписать кого-либо. Это возможно только в тех случаях, если данный жилец служит в армии, сидит в тюрьме или умер. Все остальные вариации выселения без личного желания жильца, к сожалению, проходят через суд.
Кого можно принудительно выписать ?
- Если зарегистрированный фактически не живет в квартире и имеет другое жилье.
- В случае развода можно выписать супруга(у), но только если недвижимость не является совместной (какая недвижимость считается совместной, мы писали в другой статье)
- Прописанным жильцом помещение используется не по назначению, например, он устроил из жилого объекта недвижимости шоурум или производство
В случае, если в объекте собственника зарегистрированы арендаторы, закон предусматривает следующие причины принудительного выселения:
- Несвоевременная оплата квартплаты
- Аморальное поведение, влекущее нарушение прав соседей
- Использование объекта не по назначению
Кого почти невозможно выписать из недвижимости ?
- Несовершеннолетних, в случае развода родителей, будет невозможно выписать, даже если они проживают не с тем родителем, у которого прописаны
- Суд также очень редко выписывает в пустоту
- Невозможно выписать отказников (людей, которые прописаны в недвижимости, которую приватизировали, но сами в этом процессе не участвовали)
- Если у жильца есть доля в квартире
Также суд ограничивает в праве принудительного выписывания лиц, проживающих в служебных квартирах. Но это большая тема, которую мы опишем в другой статье.
Что нужно делать для принудительного снятия с регистрации ?
Разобравшись, кого можно выписать, а кого-нет, нужно начать процесс досудебной подготовки.
- Первым шагом является направление заказным письмом требования сняться с регистрации. Данный пункт необязателен с точки зрения закона, но судом будет рассматриваться, как довод в пользу собственника
- Затем нужно подать иск в районный суд, по местонахождению объекта недвижимости, из которого собственник хочет выписать жильца
- После, начнется разбирательство , и сам судебный процесс В случае победы в судебном деле, собственник отнесет постановление суда в МФЦ или в отделение МВД, где жильца снимут с регистрационного учета принудительно.
МЫ настоятельно рекомендуем обращаться к адвокатам и юристам для решения данного вопроса и получения более узкой консультации !
Подписывайтесь, комментируйте и лайкайте наши статьи, чтобы мы понимали, что вам интересно читать о мире недвижимости.❤️
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.