Гараж для автомобилиста – это всё. И всё же, законом предусмотрено несколько оснований, когда владельцы гаражей могут их лишиться.
1) Использование гаража не по назначению
С 1 сентября 2022 года разрешается изымать у владельцев гаражи, используемые ими не по назначению (для складирования хлама, под ведение шиномонтажного бизнеса, мойки автомашин, оборудованные под швейные цеха, изготовление мебели, обработки пиломатериалов, выращивания грибов и пр.).
Новая статья 287.7 Гражданского кодекса называется «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение».
Прежде чем лишать владельца имущества, сначала предупредят о необходимости устранения нарушений и только после этого (если гараж продолжат использовать не по назначению) контролирующие органы запустят процедуру по изъятию гаража: продажа с публичных торгов гаража/машино-места с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
По номеру тел. +78001014638 работает единый-контакт центр, где можно получить бесплатную консультацию юриста. Звонок бесплатный по России
2) Ликвидация гаражей под муниципальные, государственные нужды с возмещением ущерба
Статья 280 Гражданского кодекса РФ «Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных и муниципальных нужд».
За снос гаража предусматривается компенсация либо предоставление машино-места/гаража, построенных на бюджетные деньги. Сумма выплаты определяется по результатам независимой оценки, либо может быть предоставлен другой участок земли, цена которого будет вычтена из выкупной стоимости.
3) Снос гаражей на придомовой территории
Придомовая территория по закону принадлежит жителям окружающих её домов. Но чтобы из неё не делали одну большую автомобильную парковку, в законе также упоминается, что все новые объекты на придомовой территории должны появляться только после согласования с общим собранием собственников МКД.
Когда старые гаражи во дворах многоквартирных домов не сносят . Если собственник получил участок под гараж согласно существующим правилам на момент его приобретения, до формирования придомовой территории МКД, такое расположение гаража признаётся законным (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 1339/2021).
Когда денежная компенсация не полагается
Для получения компенсации за снос гаража необходимы документы о праве собственности на него, которые есть не у всех.
Вступивший в силу в 2021 году закон «О гаражной амнистии», даёт гражданам возможность оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними по упрощённой схеме.
Если гараж возведён незаконно (отсутствуют документы о праве собственности на объект), то муниципалитет обратится в суд за получением разрешения о сносе. Предварительно владельцу предложат самостоятельно снести самовольную постройку. Компенсация владельцу в этом случае не полагается.