Добрый вечер дорогие подписчики и читатели моих статей! Вот такой дачный домик (85 кв.м. и 6 соток земли) в г. Воронеж был выставлен сегодня на продажу (Авито), по цене 416 000 рублей. Дом полностью отделан внутри (ремонт свежий и отличный), санузел в доме. Данный дом находится в СНТ Кировец в черте города Воронеж, проживание круглогодичное, прописка и много других благ, как утверждает "хозяин" этой дачи. "Чем не рай на земле, заезжай и живи"! Не правда ли?
Бесспорно благи все имеются: Южный город, шаговая доступность к областному городу, магазины, школа по пути в город, тихое, спокойное место. Любой мечтает о такой замечательной дачке!!! Но у этой дачи есть один жирный минус! Она не существует! А точней не существует по тому адресу, который указан продавцом...
P/S Прошу мне не писать, что адрес он мог точный не указывать, а просто был поставлен от балды. В данном случае это не так, потому что с этим адресом он объявление выложил на разных сайтах.
Что не так с этим домом?
1) Сильно заниженная цена за полностью укомплектованный дом. По рыночным ценам города Воронежа данный дом (зарегистрированный как жилой по словам продавца) будет стоить не менее 2000000 рублей.
Да хозяин утверждает, что ему его необходимо продать в течение двух недель, потому что он уезжает в другой город, он военный и он подписал контракт. Поэтому такая низкая цена.
И вот тут потенциальный покупатель начинает терять бдительность. Его же не может обмануть военный :)!
Настоящие военные, пока служат в армии такие дома не приобретают, потому что во время службы периодически меняют военные части. Такие дома приобретаются уходя со службы и ради контракта в армии за копейки не продают такую недвижимость. Тем более можно воспользоваться услугами риэлтора, который все продаст за хорошую цену и ждать когда недвижимость продадут не надо
2) Продавец запрашивает аванс прямо по телефону, чтобы он дачу не продал другому, потому что желающие есть и готовы ему уже перевести аванс. Но если Вы ему переведете аванс первыми, пока они не перевели, то он готов тех покупателей подвинуть и дачу продать Вам. Конечно сумма не большая 30000 рублей, но все же.
На Авито самое злачное время для сбора авансов первые пять дней.
Как вы думаете? Сколько он авансов получит за эти дни по телефону?!
3) Продавец заверял, что он там постоянно живет, но внутреннее убранство дома сильно смахивает на дом сдающийся посуточно или отель. Также у продавца есть дети, но их присутствие в доме и на улице отсутствует. Идут расхождения в количестве окон и их форме, что наводит на мысль что фасад дома и внутренняя его часть не родные (от разных домов).
4) В данном объявлении имеется еще одна странность. Продавец зарегистрировался на сайте в день размещения объявления. Конечно некоторые скажут, что это ничего не значит. Но не всегда так надо считать. Все таки, в купе с другими доказательствами, такие странности должны наводить на определенные мысли.
А теперь пройдемся по отличиям дачи из объявления и реальной дачи:
1) На сам дом данные в публичной кадастровой карте отсутствуют. Информация имеется только на участок, да и площадь продаваемого участка не соответствует площади реального:
Публичная кадастровая карта
Воронежская область, г Воронеж, с.н.т."Кировец", уч №173, участок №173
Тип
36:34:0313009:30
Адрес
Воронежская область, г Воронеж, с.н.т."Кировец", уч №173, участок №173
Категория земель
Земли населенных пунктов
Площадь
778 кв.м.
2) Реальная дача (незарегистрированная) состоит из двух блоков, один из которых имеет красную крышу, забора возле дома нет;
3) Дача из объявления стоит напротив леса, а у реальной дачи напротив расположены дачи соседей (центр СНТ);
4) Дача из объявления стоит по длине участка, а реальная по ширине;
5) Есть много и других отличий связанных с местом расположения.
Вот такая суровая правда живет в теплых южных городах нашей страны.
Имейте ввиду! Как бы не развивалось дело, даже если продавец является добросовестным: Все же не стоит без встречи и без заключения предварительного договора купли-продажи платить никаких авансов, как бы не хотелось заполучить дом своей мечты, чтобы потом не пришлось идти в суд или в полицию за защитой нарушенных прав!!!
Ваша безопасность в Ваших руках!!!
Ваша беспечность и желание иметь дом мечты спонсирует не только мошенников, но и националистов для ведения войны с Россией!
P/S Что касается данного объявления: В администрацию сайта Авито была направлена жалоба по данному объявлению и оно уже заблокировано. Но как вы понимаете данный продавец никуда не делся и у него таких домиков и не только, может быть очень много в разных уголках нашей страны.
Ну а я Вам желаю Удачи!
С Уважением, Ваш юрист Соловьева Наталья Евгеньевна!
Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал https://dzen.ru/prostourist?share_to=link