В Нижнем Новгороде опубликовали мастер-планы застройки Ольгино и Новинок. Их освоение будет вестись по механизму комплексного развития незастроенных территорий (КРТ). Проекты реализует специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству», следует из документов на сайте регионального министерства градостроительной деятельности и развития агломераций.
Под КРТ в районе Ольгино попадают 283,5 гектара земель. Территорию с разных сторон окружают три автомобильных дороги, жилая и нежилая застройка. Обследование местности показало наличие рельефа с перепадом высот в 81,7 метра в юго-восточном направлении. Здесь имеется разветвленная сеть оврагов, покрытых массивами деревьев и кустарников, проложены грунтовые дороги. Магистральные коммуникации представлены воздушными электросетями и кабелями связи. В пределах пешей доступности есть автобусные остановки, а вот социальных объектов поблизости не хватает.
Согласно мастер-плану, новая многоквартирная застройка высокой плотности в Ольгино будет разделена на 14 кварталов: их строительство планируется вести в девять очередей. Восемь отдельных этапов определены для создания улично-дорожной сети. Капитальные объекты допускается возводить высотой до 30 этажей. При этом степень озеленения возле них должна составлять не менее 25%. Максимальный выход жилой площади оценивается в 1 млн 223 тысячи кв. м, нежилой — в 757 596 тысяч «квадратов».
Проектом предусмотрено строительство 11 детских садов на 2940 мест и трех общеобразовательных школ, в которых смогут обучаться 4500 детей. Жители новых кварталов получат две поликлиники, рассчитанные на 700 посещений за смену. Также в районе Ольгино появятся физкультурно-оздоровительный комплекс, пункт полиции и храм.
Комплексному развитию территории, прилегающей к Новинкам в границах сельсовета подлежат участки земель общей площадью 258,5 гектара. Они граничат с двумя автомобильными дорогами, застройкой и инфраструктурой названного поселка и деревни Кусаковки. Для рельефа местности здесь характерен перепад высот в 84 метра. Большая ее часть неосвоена. Поблизости есть остановки для автобусов пригородного и междугородного направлений. Дорожная сеть внутри кварталов сформирована только для подъезда к существующей застройке.
Мастер-план КРТ Новинок предусматривает возведение высоких и средних домов от трех до 17 этажей. Также здесь появятся объекты индивидуальной и блокированной жилой застройки. Максимальная общая площадь квартир и помещений на первых этажах домов составит 1 млн 122 тысячи кв. м. Объекты производственного, общественно-делового и иного назначения расположатся на 570 432 «квадратах».
Социальная инфраструктура нового микрорайона будет представлена девятью детсадами на 2440 воспитанников. Получать общее образование юные нижегородцы смогут в двух новых школах на 2400 учебных мест. Для медицинского обслуживания предусмотрят больницу на 1270 коек или поликлинику, способную принять в одну смену 960 человек. Также новый жилой массив оборудуют ФОКом и пожарным депо. Освоение территории разобьют на шесть очередей.
Напомним, ранее губернатор Глеб Никитин заявил о строительстве на южных окраинах Нижнего Новгорода 7 млн квадратных метров жилья. Обеспечивать транспортную связь новых микрорайонов с центром планируется с помощью дублера проспекта Гагарина. В частности, на этот год запланирован старт работ по созданию нового моста через Оку, который станет продолжением новой трассы.
Всего в Нижегородской области сейчас ведется проработка 31 проекта комплексного развития территорий. В общей сложности они охватывают 1,6 млн гектаров земель с градостроительным потенциалом 8 млн квадратных метров недвижимости. Подробнее о каждой площадке мы писали в специальном материале.