Юрист по жилищным вопросам, бесплатная консультация юриста по жилищному праву в Москве. Адвокат по жилищным вопросам в Москве. Выписать человека через суд, снятие с регистрационного учета. Адвокатское бюро
Основные законы, которыми регулируется жилищное право:
- Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ;
- Закон РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года;
- Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ.
Кроме этого, существует очень большое количество указов, приказов и постановлений, которые конкретизируют нормы, изложенные в этих документах.
Раздел лицевых счетов
Когда кто-то из проживающих в квартире лиц не оплачивает свою часть коммунальных расходов, а также когда проживающие не могут договориться о размере доли каждого в этих расходах, то необходимо подать в суд исковое заявление о разделе оплаты коммунальных платежей сообразно площади либо доле в собственности каждого лица.
Самые распространённые вопросы в сфере жилищного права
Каждый месяц наши юристы обрабатывают несколько десятков заявок на бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам. Обычно эти вопросы касаются следующих ситуаций:
- необходимость выселить из квартиры арендатора, поскольку он за эту квартиру не платит;
- выписка из квартиры не собственника по тем или иным причинам;
- вопрос о регистрации в квартире в Москве (т.н. «прописке»);
- необходимость выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка в случае продажи или обмена жилья, и несогласия с этим органов опеки;
- спор о собственности на жильё – один из самых серьёзных вопросов;
- определение порядка пользования квартирой (в том числе при долевой собственности);
- наследственный спор о жилище, отдельных помещений в нём;
- признание договора дарения недействительным;
- расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке;
- отмена, или оспаривание договора дарения на квартиру (при жизни или после смерти дарителя);
- помощь при выделении доли в квартире;
- необходимость привлечь к ответственности управляющую компанию, которая не выполняет надлежащим образом свои обязанности;
- расторжение договоров купли продажи недвижимости (квартиры, дома, земельные участки, гаражи и прочее);
- юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе: сопровождение сделок купли продажи квартиры, либо по расторжению договоров купли продажи квартиры;
- оформление и регистрация сделок с недвижимостью;
- проведение мероприятий по признанию сделок купли продажи квартир недействительными;
- необходимость признания договоров аренды, ренты, купли-продажи жилья в Москве недействительными;
- подозрение, что расчёт стоимости коммунальных услуг производится по завышенным тарифам.
Бесплатная консультация юриста по жилищному вопросу помогла уже сотням людей совершить процессуально верные действия и защитить свои права.
Логинов Игорь
Адвокат, Управляющий партнер
+7(495)664-**** Получить консультацию
Успешная практика
Бывшая супруга отказалась добровольно выписываться из квартиры бывшего супруга
Бывшая супруга отказалась добровольно выписываться из квартиры бывшего супруга
№ дела:№ 02-3908/2020
Суть дела:У клиентов была проблема, связанная с тем, что в их жилье было зарегистрировано трое лиц, не являющихся членами их семьи. Добровольно выписываться они не планировали.
Результат:Суд в принудительном порядке снял с регистрации в квартире трех человек.
Ссылка на дело Жилищные права клиента получили судебную защиту
Жилищные права клиента получили судебную защиту
№ дела:№ 33-29710/2021
Суть дела:Клиент в нотариальной форме заключил договор безвозмездного пользования квартирой, вселил ответчицу и зарегистрировал ее в своей квартире, желая дать ей жилье. Однако ответчица, как выяснилось впоследствии, в жилье не нуждалась и в течение 10 лет не проживала в квартире клиента.
Результат:Суд прекратил право проживания ответчицы.
Ссылка на дело Лица, не являющиеся членами семьи собственника, были принудительно выписаны
Лица, не являющиеся членами семьи собственника, были принудительно выписаны
№ дела:№ 02-3908/2020
Суть дела:У клиентов была проблема, связанная с тем, что в их жилье было зарегистрировано трое лиц, не являющихся членами их семьи. Добровольно выписываться они не планировали.
Результат:Суд в принудительном порядке снял с регистрации в квартире трех человек.
Ссылка на дело Недобросовестный продавец отказался выписываться из квартиры – пришлось принудить
Недобросовестный продавец отказался выписываться из квартиры – пришлось принудить
№ дела:№ 02-3736/2021
Суть дела:Клиент приобрел квартиру на вторичном рынке. При заключении договора продавец обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить выписку членов его семьи. От выполнения обязательств уклонился.
Результат:Суд в принудительном снял с регистрации в квартире четырех человек.
Ссылка на дело Показать все решения судов
Регистрация адвокатского бюро в 2015 г.
Не вводим в заблуждение о гарантиях победы
Действуем строго в соответствии с ФЗ «Об Адвокатуре»
Сообщаем четкий алгоритм работы по делу
Как выписать человека через суд?
Необходимость выписать (снять с регистрации) человека возникает в двух случаях:
- если вы являетесь собственником (например только приобрели квартиру), а в ней были прописаны посторонние люди;
- когда вы проживаете по договору социального найма и помимо Вас в квартире зарегистрированы люди, которые в ней фактически не проживают.
Снятие с регистрационного учета посторонних лиц после покупки квартиры
В том случае, если вы стали собственником квартиры, будь-то наследование, покупка, дарение, Вы имеете право снять с регистрационного учета тех лиц, которые были там «прописаны» ранее. Необходимо разделять понятия регистрации по месту жительства и право собственности. В России больше не существует института «прописки», а регистрация по месту жительства является исключительно уведомлением государства о месте своего проживания.
Для осуществления процедуры «выписки» Вам потребуется самостоятельно либо, воспользовавшись услугами адвоката по жилищным спорам, направить в суд по месту нахождения квартиры иск о снятии гражданина с регистрационного учета, в том случае если гражданин не хочет выписываться в добровольном порядке. Несмотря на распространенное заблуждение, новый собственник имеет право «выписать» зарегистрированных в квартире несовершеннолетних в общем порядке.
Выписка из квартиры по социальному найму
В том случае, если Вы проживаете в квартире по социальному найму, а кроме Вас в ней зарегистрированы граждане, которые там фактически не проживают, то Вы можете снять их с регистрации через суд.
Законом предусмотрены следующие основания для снятия гражданина с регистрации:
- квартира находится в социальном найме;
- лицо не оплачивает коммунальные расходы;
- фактически проживает в другом месте;
- либо грубо нарушает правила поведения и проживания.
Основной задачей адвоката по жилищным спорам по данной категории дел является сбор доказательств того, что коммунальные платежи оплачивались фактически только Вами (квитанции); лицо проживает в другом месте, возможно, имеет в собственности другое жилое помещение; показания свидетелей (соседей) о том, что это лицо на протяжении длительного времени не появлялось по данному адресу.
Когда суд выносит решение о снятии лица с регистрационного учета, адвокат направляет решение в паспортный стол, который исполняет решение суда.
Стоимость услуг юриста по жилищным вопросам
Консультация специалиста
Первичное общение со специалистом по общим вопросам
Бесплатно
Устное разъяснение вопроса после общения с клиентом
От 1 600
Составление письменного юридического отчета
От 5 200
Выездное консультирование клиента в пределах столицы
От 9 300
Выездное консультирование за пределами МКАД
От 13 200
Помощь юриста при работе с документами
Изучение материалов, переданных клиентом
От 5 300
Составление процессуальной документации по жилищному спору
От 3 500
Формирование запроса в ведомства
От 4 100
Составление мирового соглашения / купли-продажи
От 6 100
Цена досудебной работы по жилищному праву
Представительство клиента в госструктурах
От 6 200
Работа с архивными и кадастровыми документами
От 6 100
Переговоры с оппонентами
От 10 500
Инициирование проведения независимой оценки имущества
От 4 800
Решение спорного момента до суда
От 13 000
Цена работы юриста по жилищным спорам в суде
Подготовка клиента перед заседанием суда (консультация)
Бесплатно
Участие профессионала на одном заседании
От 8 200
Комплексное сопровождение клиента в суде первой инстанции
От 25 000
Комплексное сопровождение доверителя в кассационном и апелляционном судах
От 37 200
Сопровождение клиента на этапе работы исполнителей
От 13 200
Стоимость в таблицах представлена примерная. Более подробную цену услуг можно узнать на бесплатной консультации юриста по недвижимости после изучения им материалов дела и составления плана действий.
Нормативные и законодательные акты, регулирующие жилищное право
- Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, II часть
- Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ
- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года
- Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года
- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Помимо этих основных законов, нормы жилищного права конкретизированы приказами, постановлениями и указами.
Мы подтверждаем свой высокий профессионализм успешными делами, проведенными нашими адвокатами по жилищным спорам за время существования компании. Обширная практика специалистов — это визитная карточка нашей коллегии! На счету наших специалистов более 300 судебных заседаний по вопросам жилья, нами оформлено почти 1000 сделок купли-продажи и аренды жилищных помещений.
Образцы договоров по жилищным делам
Договор дарения квартиры
Договор купли-продажи доли в квартире
Договор купли продажи квартиры и акт приема передачи квартиры
Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
Договор купли-продажи недвижимости
Остались вопросы по жилищным вопросам? +7 499 938-****
Телефон горячей линии
Получить консультацию
Мы с удовольствием вас проконсультируем и поможем решить ваш юридический вопрос!
Хотите получить консультацию?
Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время
Даю согласие на обработку персональных данных
Часто задаваемые вопросы по жилищным вопросам
понуждение к заключению договора социального найма
перспектива рассмотрения в суде вопроса о понуждении органов власти к заключению договора социального найма
Здравствуйте Виктор! Перспективы у дел данной категории неплохие, при наличие достаточных оснований. Подавайте иск об обязании к заключению договора соц. найма, согласно ст. 445 ГК РФ. При необходимости можете воспользоваться помощью специалистов юридической группы «МИП», для этого нужно записаться на консультацию по телефону 8-499-649-****.
Заказать обратный звонок
Определение порядка пользования квартирой
Когда проживающие в квартире или частном доме лица не могут договориться о том, кто какую комнату использует, порядок пользования кухней, санузлом, балконом, то по заявлению одного из проживающих данный порядок пользования может быть определен судом. Задачей адвоката является доказать суду, что именно его клиент имеет право на ту или иную площадь в силу условий жизни и быта, семейного положения, здоровья и возраста, сложившийся отношений между родственниками. В решении суд указывает за кем какая комната закрепляется, как будут использоваться общие площади. Это может произойти, только если квартира находится в долевой собственности и не распространяется на жилье по социальному найму.
Образцы документов по жилищным делам
Жалоба в жилищную инспекцию
Исковое заявление о праве собственности на квартиру
Исковое заявление о приватизации квартиры
Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением
Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного
Исковое заявление о признании членом семьи нанимателя (собственника) жилого помещения
Исковое заявление о признании не приобретшим права пользования
Исковое заявление о признании права пользования
Исковое заявление о признании утратившим право пользования
Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
Исковое заявление о вселении в жилое помещение
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи
Исковое заявление о выселении временных жильцов
Исковое заявление на управляющую компанию
Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры
Исковое заявление о взыскании платы за коммунальные услуги
Исковое заявление о разделе лицевого счета
Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры
В чём сложность при анализе ситуации в области жилищного права
Жилищный Кодекс – небольшой документ. Может показаться, что разобраться в нём легко. Это впечатление обманчиво.
Дело в том, что ни одно дело не лежит в сфере одной отрасли права. Жилищное право тесно соприкасается с семейным, налоговым, наследственным и гражданским правом. Чтобы успешно защищать свои права, необходимо обладать знаниями в каждой из этих отраслей права. Поэтому защитить свои жилищные права без подготовки практически невозможно. В связи с этим необходимо обратиться за бесплатной юридической консультацией по жилищным вопросам к профессионалам.
Устранение препятствий в пользовании квартирой
В том случае, если вы имеете право собственности либо зарегистрированы в квартире, однако другие проживающие в квартире лица препятствуют Вашему проживанию в этой квартире, то единственным действенным способом защитить свое право является подача соответствующего иска о вселении. Без такого решения суда органы полиции бездействуют и фактически не реагируют на обращения граждан.
Задачей адвоката по жилищным спорам является доказать в суде наличие конфликтных отношений, фактического препятствия в проживании, неоднократность вызова полиции, факты смены замков, а также то, что самостоятельно невозможно. Суд рассматривает все эти обстоятельства и выносит решение об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вручении дубликата ключей. Исполнение решения возлагается на органы полиции и службу судебных приставов. В случае нарушения предписания суда, проживающие лица штрафуются в административном порядке.
Средний срок рассмотрения жилищных споров составляет около 3-х месяцев.
Смежные услуги
- Адвокат (юрист) по семейным делам
Образцы документов
- Иск о выселении, снятии с учета
- Иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении
- Иск об обязании заключить договор социального найма
- Иск об определении оплаты коммунальных услуг
- Общий иск по жилищному спору
Показать все документы