Всех юридически приветствую, кто решил прочитать данную статью. Сегодня рассмотрим и разберем новые изменения в законодательстве, которые позволяют лишать право собственности на квартиру и иное недвижимое имущество. Всего два варианта развития событий и оба они отражены в новой статье ГК РФ, а именно в статье 287.7. Давайте подробнее эти оба варианта проанализируем.
Во-первых.
Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей (ч.1 ст. 287.7. ГК РФ). Это касается одной из злободневных тем, когда в квартирах (особенно на первых этажах) появляются: бары, хостелы, пекарни, или когда начинают посуточно сдавать квартиру и систематически там происходят шумные вечеринки. В силу этого происходит нарушение прав и законных интересов соседей. Важно понимать, в случае если квартира переведена из жилого помещения в нежилое. В этой бывшей уже квартире, расположена к примеру пекарня, которая отвечает всем необходимым санитарным требованиям. При таких обстоятельствах лишить права собственности владельца данного помещения, будет невозможно.
Во-вторых.
Бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение (ч.1 ст. 287.7. ГК РФ). В этом случае вообще странно, так как нет точной расшифровки терминов бесхозяйственное содержание и разрушение. К примеру если человек сделал перепланировку в квартире, но ее не узаконил. Это является бесхозяйственным содержанием, или нет? Другой пример. Если собственник квартиры, на три сантиметра просверлили несущею стену в многоквартирном доме. Это разрушение, или нет? В законодательстве четко не прописано, какие конкретно действия являются разрушением и бесхозяйственным содержанием.
В-третьих.
Кто вообще будет заниматься изъятием помещений? Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение. По логике вещей, этим должны заниматься соседи, чьи интересы нарушаются. Нет, не соседи будут этим вопрос заниматься, а чиновники из местной администрации. Уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (ч.1 ст. 287.7. ГК РФ). Если ремонт в отведенные срок не будет сделан, только тогда по иску чиновников возможно продажа недвижимости с публичных торгов.
В этой статье ГК РФ, явно ущемление в реализации прав соседей, которые страдают от того, что в квартире по соседству происходят нелицеприятные вещи. Хотят соседи реализовать свои права самостоятельно, но не могут. Могут только писать чиновникам, которые если захотят, то отреагируют. К примеру с тебя пытаются взыскать коллекторы старый долг по судебному приказу. Ты сам можешь реализовать свое право, подготовив юридически правильно возражения (или сначала восстановив срок для подачи возражений) и приказ будет отменен. В этой ситуации не нужно обращаться к чиновникам и просить их это сделать.
Кому интересно познавательные статьи про коллекторов.
Коллекторы сказали, что с марта 2023 срок исковой давности, будет увеличен до 10 лет
Коллекторы купили кредитный долг, срок исковой давности будет заново отсчитываться, или нет
Коллекторы хотят вернуть деньги за кредит, за пределами срока исковой давности
