При продаже недвижимости, в основном, рассматривают три вида взаиморасчётов:
Аккредитив , СБР, Ячейка
Сегодня будем разбирать систему взаиморасчётов через ячейку банка. Когда ею можно пользоваться, сколько она стоит и чем она хороша.
Определение
Ячейка в банке — это небольшой кейс, обычно размера листа A4, расположенный в хранилище в банке, в котором хранятся деньги на время регистрации сделки по недвижимости.
Как это работает?
Итак, вы решили продать или купить недвижимость и выбрали систему взаиморасчётов через банковскую ячейку. Вы звоните в отделение банка, в котором решили провести сделку, и назначаете дату и время проведения сделки. Вас могут при этом попросить заранее скинуть условия сделки и ДКП (договор купли-продажи).
В день сделки Вы встречаетесь в заранее оговорённом банке и проводите сделку. Важно прописать в ДКП условия раскрытия ячейки, обычно это зарегистрированный в росреестре ДКП, ЕГРН с новым собственником или оба документа. Также банк может попросить подписать договор с условиями аренды ячейки.
После подписания договора покупатель кладет при присутствии продавца в ячейку банка деньги за объект. После сделки обе стороны направляются в МФЦ для подачи договоров на регистрацию. После того, как прошла регистрация сделки, продавец с подтверждающими документами направляется в то же самое отделения банка, в котором проходила сделка, где он раскрывает ячейку и забирает деньги.
Когда пользуются ячейкой ?
На самом деле, ячейка является одним из самых непопулярных видов взаиморасчётов.
В основном, ею пользуются при покупке и продаже недвижимости, стоимость которой не превышает трех миллионов.
Также ячейкой могут пользоваться, если хотят провести сделку, с неполной стоимостью в ДКП, что крайне не рекомендуем делать, так как данная сделка может привести к Уголовной ответственности, о чем мы писали в другой статье.
Или же если одна из сторон настаивает на наличности.
Сколько стоит?
В основном, сумма ячейки варьируется от 5000 до 15000 тысяч рублей. Под каждую сделку нужен будет свой размер, и детали лучше уточнять сразу у представителя банка, при разговоре по телефону.
Риелторы, чаще всего, предпочитают пользоваться ячейками «Фора банка»
Кто платит за ячейку?
В общей практике за ячейку платит покупатель, но возможно договориться, чтобы расходы за ячейку несли обе стороны пополам.
На сколько арендуют ячейку?
В основном, ячейка арендуется на месяц, с возможностью пролонгации договора аренды.
Может ли банк вскрыть ячейку?
Все случаи, при которых банк может вскрыть ячейку, указывают в договоре аренды, обычно это следующие пункты:
- По решению суда Если банк получил судебный приказ о вскрытии ячейки, он имеет право немедленно выполнить его без уведомления владельца ячейки. Обычно, решение об открытии ячейки принимается в случае, если в ней хранятся материалы, связанные с совершением преступления.
- По требованию налоговых органов При проверке налоговой инспекцией банк может получить требование, о предоставлении доступа к ячейке, для проверки наличия там документов, подтверждающих доходы и имущество владельца ячейки. В этом случае банку также не нужно получать согласие владельца ячейки на вскрытие.
- В случае нарушения договора об обслуживании ячейки Если владелец ячейки нарушает условия договора, например, не оплачивает услуги банка своевременно, банк имеет право вскрыть ячейку и изъять находящиеся в ней ценности. В этом случае банк должен известить владельца ячейки о нарушениях и начале процедуры вскрытия заранее.
- В случае необходимости защиты сотрудников или клиентов банка Если сотрудники банка заметят подозрительный предмет или поведение клиента, которые могут представлять угрозу для их жизни и здоровья, банк может вскрыть ячейку без уведомления владельца и изъять предметы, которые связаны с возможной угрозой. В любом случае, банк должен соблюдать определенные процедуры и требования законодательства, чтобы не нарушать права владельца ячейки.
Подписывайтесь, комментируйте и лайкайте наши статьи, чтобы мы понимали, что вам интересно читать о мире недвижимости.❤️
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.