Энергетический сертификат в Испании— это обязательный документ, который обязан представить собственник при продаже своей недвижимости.
Что такое энергетический сертификат в Испании и для чего он нужен?
Энергетический сертификат на жилой объект является, во-первых, обязательным документом для продажи, а во-вторых, документом, в котором указывается, сколько электроэнергии потребляет жилье в нормальных условиях, и какой ему присвоен класс энергоэффективности.
Является ли энергетический сертификат обязательным для продажи жилья в Испании?
Да, является, причем еще на этапе подготовки к продаже: многие крупные порталы недвижимости, где публикуются частные объявления, просят загрузить сертификат или указать присвоенный класс энергоэффективности. Кроме того, энергетический сертификат входит в пакет обязательных документов, которые необходимо представить нотариусу, заверяющему сделку. Если его не будет, нотариус откажется подписывать акт купли продажи.
Подделка энергетического сертификата в Испании относится к серьезным правонарушениям и карается штрафом до 6.000 €.
Существует ли срок действия у энергетического сертификата?
Для класса энергоэффективности G срок действия электронного сертификата составляет 5 лет. Для более высоких классов (от А до F) срок действия составляет 10 лет. Если на руках имеется действующий сертификат, получать новый или обновлять существующий не требуется.
Однако если имел место капитальный ремонт, рекомендуем запросить новый энергетический сертификат: скорее всего, жилье будет присвоен более высокий класс энергоэффективности.
Как получить энергетический сертификат в Испании?
Процедура получения энергетического сертификата очень простая:
- Нанять сертифицированного технического специалиста. Если продажа ведется через агентство недвижимости, или через независимого риэлтора, они, как правило, рекомендуют собственных специалистов, либо целиком берут на себя все хлопоты по подготовке сертификата. Если продавец решает все сделать самостоятельно, самое простое—найти подходящую фирму в интернете. По запросу “certificado energético” в результатах поиска выйдет список фирм, предоставляющих данную услугу.
- Договориться с техническим специалистом о визите. Техник обязательно должен лично посетить жилье для составления сертификата. В заключении будет указан класс энергоэффективности жилья, а также даны рекомендации по его оптимизации.
- Дождаться официальной регистрации технического заключения. По завершении всех административных формальностей владелец получит на руки энергетический сертификат. Как правило, вся процедура занимает 24–72 часа.
В своей оценке технический специалист будет опираться на многие факторы: теплоизоляцию жилья, включая установленные стеклопакеты, жалюзи, маркизы и т.д., состояние фасадов и перекрытий, действующую систему водоснабжения и охлаждения, установленное электробытовое оборудование и проч. Объекты старого жилого фонда редко получают класс энергоэффективности выше F, новые объекты, наоборот, оцениваются от А до С.
Оформление энергетического сертификата без личного визита технического специалиста является незаконным. В Интернете можно встретить объявления об ускоренной выдаче сертификата в режиме он-лайн, но это противоречит действующим нормам и требованиям.
Сколько стоит энергетический сертификат?
Средняя цена энергетического сертификата в Испании составляет около 70 евро. В некоторых регионах также потребуется заплатить пошлину за регистрацию сертификата от 10 до 15 евро.
Требуется ли энергетический сертификат здания при продаже квартиры?
В Испании все многоквартирные здания также обязаны по графику проходить техническую инспекцию. Сроки прохождения зависят от конкретного региона (например, каждые 10 лет после того, как зданию исполнилось 30 лет). Возможно, при продаже квартиры также потребуется представить данный сертификат ITE (Inspección Técnica de Edificios). Полную информацию можно получить в своей управляющей компании.
Источник: sydorenko.property