Пошаговый план на 7-14 дней — от выбора ниши до первых денег, без глобальных вложений и технических сложностей.
С ЧЕГО НАЧАТЬ?
Мы уже выяснили, что лучший тип бизнеса, который легко начать с нуля — это бизнес на чужой недвижимости. Ты снимаешь на длительный срок квартиры и сдаёшь их посуточно. Так, как это делают мои 1200 учеников в 120 городах России.
Сегодня мы с вами разберёмся, с чего нужно начать, чтобы легко выйти на 500 000 рублей чистой прибыли.
1. Определиться, в каком сегменте работать.
Чем дороже вы квартиры сдаёте, тем больше вы зарабатываете по итогу месяца с каждого объекта.
Например, в Новосибирске у меня есть много учеников. И я вижу очень интересную картину. 80% квартир, которые там сдаются, стоят 1500-2000 рублей в сутки.
Но также там есть моя ученица Маргарита Пивченко. Она сдаёт в том же Новосибирске по 4000 за сутки. В чем нюанс? Правильно, просто Марго работает только с VIP-квартирами, и даёт VIP-сервис.
Поэтому она и зарабатывает 50 00 руб. чистыми с каждой из своих 13 квартир. Вот и считайте, сколько в итоге выходит.
А ещё я знаю одного парня, который в том же Новосибирске зарабатывает 500 000-600 000 рублей, но у него не 13 квартир, как у Маргариты, а 35.
Что легче сдать — 13 или 35 квартир? С каким объёмом легче работать? Я думаю, выбор очевиден.
Почему Марго зарабатывает в 2 раза больше?
Потому что даёт крутой сервис. Естественно, есть те кто гонится за ценой и выбирает «подешевле», но на все объекты есть «свой» клиент.
К примеру, обучение в Subarendator на сегодняшний день — самое дорогое обучение на рынке. Потому что у нас крутой сервис и лучшая поддержка.
— Не 2-х месячный тренинг, а ЦЕЛЫЙ ГОД моего личного наставничества.
— Не очередной курс, а сообщество в 120 городах.
— Ты попадаешь не в песочницу с новичками, а в окружение моих учеников с миллионными результатами.
Так же и в квартирах, давая гостям лучший сервис, ты можешь зарабатывать больше с каждого объекта.
У меня есть пару квартир с минимальным сервисом. Иногда приезжают скупые гости, которые не захотели платить за комфорт, они искали «подешевле», а потом возмущались, что им чего-то не хватило. Ну что вы хотели за 2000 рублей? Скупой платит дважды.
Так и в бизнесе: если не учишься у опытного наставника, всегда делаешь ошибки и в итоге попадаешь на деньги. Смысл такой же — скупой платит дважды.
2. Аналитика.
Важно в какой локации вы будете сдавать квартиры. От этого зависит 60% успеха. Необходимо подбирать квартиру для посуточной сдачи возле стратегических объектов. Такими являются:
✅ Больницы.
✅ Торговые центры.
✅ Бизнес центры.
✅ ЖД вокзалы.
✅ Автовокзалы.
✅ Места, где проходят выставки.
✅ Дворцы культуры.
✅ ВУЗы.
И другие топовые локации. На тест-драйве мы помогаем новичкам определиться с локацией.
ЧТО ВАМ НУЖНО СДЕЛАТЬ?
Разместить 5-10 тестовых объявлений возле этих стратегических объектов. Вам обязательно начнут звонить по этим тестовым объявлениям гости, желающие снять квартиру. Так как вам ещё нечего будет сдавать, всех клиентов вы будете отдавать в чаты Посуточников в своём городе за скромную комиссию 10%.
Пример:
Моя ученица, Софья Левиева, заработала за первый месяц 40 000 рублей на аналитике, передавая клиентов за комиссию. Как это получилось:
Она разместила 10 объявлений о сдаче квартир в г. Люберцы. 2-х комнатные по 3500. Ей поступала куча звонков и она отдавала заявки в чат Посуточников. С каждых суток она имела 350 рублей. Какие-то гости были на сутки, а кто-то на 2 недели. Когда густо, когда пусто. Средний доход составлял около 1500 в день, а за месяц более 40 000 рублей.
Все новички Subarendator проходят такой путь, потому что я хочу, чтобы каждый смог построить надёжный бизнес с нуля.
Зная, что мои ученики могут зарабатывать немалые деньги только лишь на аналитике, я перестроил свою систему обучения, чтобы была возможность платить с заработанных денег.
К примеру, в мое личное наставничество можно попасть по беспроцентной рассрочке всего за 6900 в месяц, а первый платёж только через 30-45 дней.
Таким образом все новички зарабатывают на комиссиях 30 000 - 50 000 УЖЕ в первый месяц.
Они убивают сразу двух зайцев. Делая аналитику, они узнают самые лучшие локации для посуточных квартир, ещё и зарабатывают свои первые 30 000-50 000 из воздуха, в прямом смысле слова.
3. Целевая аудитория.
Определиться, с кем вы хотите предпочтительнее работать. Есть несколько целевых аудиторий:
🎯 Командированные
🎯 Предприниматели
🎯 Студенты заочники
🎯 Туристы
🎯 Часовики
🎯 Для мероприятий
Когда вы определитесь с ЦА (целевой аудиторией), тогда вы сможете грамотнее заняться упаковкой, что в будущем только усилит ваши позиции на рынке. Есть ряд нюансов, на что необходимо обратить внимание для привлечения той или иной ЦА.
К примеру:
Если у вас 3-х комнатная квартира возле завода, значит ЦА — 3-4 командированных мужчин. Значит вам нужно позаботиться о большем количестве раздельных спальных мест.
Если вы нацелены на работу с туристами с маленькими детьми, тогда обратите внимание, чтобы в квартире желательно была кровать для младенцев, много посуды и поменьше того, что можно сломать😂
Нюансов куча, и ваша целевая аудитория зависит напрямую от того, в какой локации вы будете работать.
Но сразу скажу, старайтесь работать с организациями и командированными. Они, как правило, больше всех платят и дольше живут.
Например, у одной моей ученицы, Натальи Бакиной, жил командированный полтора года по посуточному тарифу (60 000 чистыми в месяц на полном пассиве).
Мой самый большой рекорд — 14 месяцев я сдавал квартиру строительной организации. Они были подрядчиками при строительстве военного госпиталя. Я получал 50 000 рублей чистого пассива только с одного объекта целых 14 месяцев.
Вот это я называю чистый пассивный бизнес, где тебе просто на карту приходят деньги.
С критериями разобрались. А квартиру-то какую выбрать? Однушку, двушку или трёхкомнатную?
Если это ваш первый опыт в бизнесе, я рекомендую начинать с аналитики. Получив первые 50 звонков, вы сами поймёте, по каким объявлениям больше звонят (по 1-к, 2-к, 3-к или студиям). Существуют разные финансовые модели для разных квартир и планировок.
К примеру, через моё обучение прошло более 1200 человек в 120 городах России. Они так же, как и вы выполняли задания и записывали результаты у нас на платформе.
Я знаю досконально цифры каждого города, какие квартиры, а самое главное — в каких местах сдаются лучше всего. Не потому что я такой умный, а потому что сообщество у нас самое большое.
Опять же, срок продолжительности заселений в квартирах, разный. К примеру, в 2-х комнатных всегда живут по статистике дольше, чем в студиях и однушках. Но в маленьких квартирах всегда меньше амортизация.
Все покажет Аналитика и первые 10 тестовых объявлений. Только позаботьтесь о том, чтобы фотографии для ваших объявлений были не скачанные с интернета, вас сразу забанят. Фото должны быть красивыми и качественными, как и сами квартиры.
«Ярослав, а что делать если у меня негде взять уникальные фотографии красивых квартир?».
Ничего страшного. В рамках тест-драйва, я добавлю в наш сервис обмена фотографиями, где в данный момент находится более 300 моих учеников. Они поделятся с вами фотографиями своих посуточных квартир для ваших тестовых объявлений.
А если вы уже сдаёте квартиры посуточно, вы можете продавать фотографии своих квартир другим новичкам, которые проходят этап аналитики.
Вы познакомитесь с ребятами, кто только на продаже фотографий своих посуточных квартир дополнительно зарабатывает 50 000 в месяц между делом. Кстати, продавать фото это один из 15 дополнительных источников дохода.
‼ Хотите под моим личным наставничеством создать посуточный бизнес и уже через 3-4 месяца зарабатывать на чужой недвижимости более 300 000 рублей чистой прибыли ежемесячно?
Если да, то обязательно подпишитесь на мой телеграмм канал.