Пошаговый план на 7-14 дней — от выбора ниши до первых денег, без глобальных вложений и технических сложностей.
Шаг №1: Выбрать нишу.
Какие есть варианты:
— Традиционный Offline бизнес (автомойки, кофейни, салоны красоты, магазины одежды, франшизы и т.д).
НЕТ, т.к. нужны большие вложения. Аренда коммерческого помещения, ремонт, покупка мебели, оборудования и так далее. В offline бизнесе считается круто, если бизнес окупился за 1 год.
Т.е. вы вложили, например, 5 000 000 руб., и если через год вы отбили вложения и вышли в ноль, то это считается круто. Средняя окупаемость offline бизнеса от 3-х лет. Вы начнёте зарабатывать только через 3 года Нет ничего более глупого, чем открыть offline бизнес, ничего не понимая в привлечении клиентов, в продажах, в командообразовании и так далее — т.к. это прямой путь к большим долгам :(
PS: у меня было 3 кофейни формата «кофе с собой». Нет ничего более ужасного, чем бизнес связанный с общепитом.
Маркетплейсы. НЕТ, так как тоже нужны вложения. А если учесть меняющийся курс доллара и евро, то вы играете в русскую рулетку.
Окей, вы можете начать с 200 000-300 000 руб. Но работая с рентабельностью 20%, твой доход будет около 80 000. Но спешу обрадовать — его не будет, так как вы постоянно будете реинвестировать для «БУДУЩИХ» больших прибылей. Это самообман. Все, кто занимается товаркой, первые 6 месяцев сидят без денег.
Проблема маркетплейсов №1 — сейчас можно сравнить цены на любой товар в Яндекс.Маркете. Например, человек вводит название продукта, который ему нужен, и Яндекс.Маркет показывает интернет-магазин с самой низкой ценой. Но если вы будете конкурировать по цене, то будете очень мало зарабатывать.
Например, вы купили телевизор за 10 000 рублей, а продали за 10 500 рублей, то есть вы вкладываете 10 000 рублей, чтобы, возможно, заработать всего 500 рублей.
Проблема маркетплейсов №2 — не весь товар продаётся. Например, вы закупили женские платья по 5 размеров S, M, L, XS, XL, но продали только эмки. Сезон закончился а потом вышла новая коллекция. И что делать? Ваши деньги зависли в товаре, а не закупать впрок вы не можете, так как если у вас не будет товара в наличии, люди купят его в другом месте.
Вы можете спросить:
«Окей, Ярослав, а что мне тогда делать, если у меня нет миллионов для вложения в offline бизнес? Что делать, если я не готов сидеть полгода без денег, работая с маркетплейсами?».
Отвечаю. Заниматься самым стабильным бизнесом за всю историю человечества. Бизнесом на недвижимости. А именно — сдавать её в краткосрочную аренду.
Недвижимость всегда растёт в цене, услугами аренды пользуются ВСЕГДА и ВЕЗДЕ.
Закон рынка — недвижимость всегда дорожает. Не было в истории такого случая, чтобы недвижка упала в цене в 3 раза во время кризиса (как, например, акции «Яндекса» или OZON).
Испокон веков все богатые люди вкладывают деньги в недвижимость. Все богатейшие люди мира держат деньги не в бизнесах с Китаем, не в маркетплейсах, не в акциях, не в хайповых супер MLM-пирамидах, а в недвижимости.
А если взять кризис? Куда люди вкладывают последние деньги, снимая со всех счетов? В недвижимость.
А вот теперь вторая сторона медали. Аренда жилой недвижимости — ещё более растущий рынок, чем купля/продажа недвижимости. Потому что квартиры дорожают в 10 раз быстрее, чем у населения растут доходы.
С ипотечной ставкой многие молодые семьи вообще позабыли о своей мечте в 40 квадратов в ипотеку. Люди вынуждены снимать жильё. Сама по себе недвижимость — самый древний и самый надёжный бизнес.
Но есть ещё более растущий рынок внутри недвижимости. Это субаренда. Когда люди сдают недвижимость в аренду, которая им не принадлежит на праве собственности. Они сдают ее по договору субаренды.
Я и 1200 моих учеников в 120 городах России сдаём недвижимости в аренду на сотни миллионов рублей в год. Недвижимости, которой мы сами не владеем😎
Взять, например, только мой бизнес. Я сдаю 57 квартир и коттедж на Рублевке площадью 1500м2. За прошлый год я насдавал на 40 000 000 рублей, где 30% — моя чистая прибыль😊
Десятки миллионов рублей на недвижимости, которая мне не принадлежит!
Если и стоит чем-то заниматься, то тем, что не развалится через год, когда пройдёт хайп на все эти «суперновые» бизнесы.
Я очень люблю свою семью и хочу, чтобы капитал вырастал и развивался, несмотря на экономическую ситуацию в стране. Достаточно просто просто взглянуть на историю и посмотреть, как себя вёл бизнес во все времена. Я занимаюсь посуточным бизнесом и меня вполне устраивает его история.
PS: Первая гостиница в России появилась в Туле в 1500 году.
Какие основные преимущества:
1) Посуточный бизнес можно создать без вложений. Поначалу не нужны деньги на аренду, вы можете их заработать на комиссиях.
2) Нет регулярных затрат на производство/закупку продукта — вы один раз сняли квартиру и потом её просто сдаёте посуточно.
Именно поэтому средняя рентабельность бизнеса 40%. Т.е. если на ваш счёт пришёл 1 000 000 рублей, из них 400 000 рублей — ваша чистая прибыль.
В традиционном offline бизнесе из-за больших затрат средняя рентабельность 10%, то есть если на ваш счёт пришёл 1 000 000 рублей, из них всего 100 000 рублей — ваша чистая прибыль.
3) Вообще не важно из какого вы города. У меня есть ученики, которые сдают квартиры посуточно в населенных пунктах с населением 30 000 человек.
Вы сейчас должны задать мне правильный вопрос: «Ярослав, я ничего не умею и не понимаю в этом бизнесе».
Отвечаю: у 90% моих учеников тоже не было опыта. На самом деле опыт и не нужен в самом начале.
Объясняю: скорее всего, вы уже где-то работаете, возможно у вас есть свой бизнес. Вот ответьте мне на вопрос, у вас был опыт до того, как вы научились и стали в своей профессией зарабатывать себе на жизнь? Конечно, нет. Научиться можно всему: и зубы лечить, и автомобили чинить, и даже боксировать.
Всё начинается с самых первых азов, с фундамента. Поэтому вы можете научиться посуточному бизнесу и зарабатывать сотни тысяч рублей на ЧУЖОЙ недвижимости.
А сколько здесь можно зарабатывать?
Отвечаю:
Прибыльность посуточного бизнеса в разных городах отличается. Я всегда делю города и рентабельность на 3 типа:
1. Маленькие города с населением от 30 000 до 300 000 человек. Сдавая квартиры в маленьких городах, можно рассчитывать в среднем на 17 000 чистыми с каждой квартиры. Чистыми — это когда вы уже заплатили аренду, рекламу и коммунальные платежи.
2. Большие города с населением от 300 000 до 1 000 000 населения. В таких городах чистыми минимальный доход выходит от 30 000 рублей. За вычетом всех расходов.
3. Мегаполисы. Население от 1 000 000 людей. В мегаполисах мои ученики зарабатывают от 40 000 рублей с каждой квартиры.
Теперь умножай средний доход с квартиры на количество объектов, и ты получишь свою желаемую сумму.
К примеру, у меня есть ученица, Екатерина Грузова, из Нижнего Новгорода.
Она хотела зарабатывать 500 000 рублей. Зная, что квартира в среднем приносит 30 000, мы с ней взяли в субаренду 18 квартир за 8 месяцев. В итоге она выросла до 500 000 чистыми в месяц практически за полгода, оставив работу в Билайн с з/п 60 000 рублей.
От чего зависит этот доход:
1. От локации.
2. От финансовой модели.
3. От комфорта квартиры.
Я знаю уникальных ребят, кто умудряется в Москве зарабатывать всего 10 000 рублей с квартиры😂.
Но есть и другие. Например, моя ученица, Галина из Печоры, где население всего 30 000 людей, зарабатывает 40 000 чистыми с квартиры.
Я привёл минимальные цифры своих 1200 учеников из 120 городов России. Почему минимальные?
Потому что я ещё не рассказал, как мои ученики дополнительно к квартирам зарабатывают:
1. От 40 000 на продаже фотографий своих квартир.
2. 20 000-30 000 на перенаселениях и комиссиях.
3. От 50 000 на удалённом поиске квартир.
Чтобы вы не думали, что это волшебная таблетка, хочу рассказать вам главный секрет успешного бизнеса: создать бизнес не сложно, сложно сделать его прибыльным
На примере ресторана. Сложно ли открыть ресторан? Нет. Нашли помещение, сделали в нём ремонт, купили мебель, кухню, наняли повара, официантов — поздравляю у вас свой ресторан :) Правда в нём нет клиентов)
Может быть, вы уже пробовали создать бизнес самостоятельно или проходили тренинги, но не получили должного результата. Именно поэтому я твёрдо убеждён в том, что если вы хотите добиться гарантированного результата, вам нужно всё делать вместе с личным наставником.
Шаг №2: Выбрать локацию.
С чего начать посуточный бизнес? Где квартиры сдаются лучше всего?
Держите самые востребованные локации для посуточного бизнеса в любом городе России во все времена:
1) Больницы. Люди приезжают на лечение, гостиницы сильно дороже, чем посуточные квартиры.
2) Торговые центры. Часто приезжают командированные.
3) Бизнес-центры. Часто приезжают предприниматели в командировки.
4) Заводы, сюда снова и снова приезжают в командировки.
5) ВУЗы. Приезжают студенты-заочники на установочные сессии.
6) Ж/Д, автовокзалы. Тут и так все понятно.
7) Достопримечательности вашего города (парки, санатории, зоопарки, аквапарки и т.д)
Это лишь часть локаций. Полный список пришлю в личку после репоста этого поста.
Чтобы вы понимали, иметь в таких локациях загрузку квартир менее 90% — это как минимум стыдно.
Я уже представляю, как изменится ваше представление о мире, когда мы добавим вас в чат с нашими участниками и вы посмотрите на их результаты.
Самое главное, что это не МММ, не МЛМ, не сетевой маркетинг и не ставки на спорт. Это честный, экологичный бизнес, в рамках которого вы приносите ПОЛЬЗУ людям, развиваетесь и растёте как личность.
А как же конкуренция?
Отвечаю — её нет, потому что посуточный бизнес — это бизнес не первых, а умелых. Тут решает качество и количество вашей рекламы.
Приведу пример:
Есть тётя Света, которая 10 лет сдаёт 5 своих квартир и имеет 5 объявлений на «Авито». И вот на рынок приходит мой новичок из годового наставничества Subarendator и создаёт аккаунт на 30 объявлений, чтобы заселить свою первую квартирку. Что будет происходить? Тётя Света будет сидеть в недоумении без клиентов, потому что их словно пылесосом вытягивают мои ребята из Subarendator.
Даже прямо сейчас, пока вы читаете этот пост, мои ребята обрабатывают тысячи заявок.
Шаг№3: Договориться с собственником квартиры.
Где искать: Авито, ЮЛА, Яндекс недвижимость, ЦИАН, агентства недвижимости.
Список мест, конечно же, намного больше, но для начала хватит этих локомотивов.
Здесь моим ученикам повезло намного больше, так как каждый из них получает мощную поддержку и РЕАЛЬНУЮ ПОМОЩЬ в поиске квартиры.
Да, вам не показалось. Мы помогаем нашим новичкам найти первые квартиры в субаренду и сами за них договариваемся с собственником.
Что получают мои ученики:
✅ Мы сами ищем для них квартиры в субаренду.
✅ Я провожу мастер-классы, как договориться с собственниками.
✅ Есть более 100 агентств недвижимости, которые ищут моим ученикам квартиры в субаренду.
✅ Даю архив со всеми рабочими договорами и доп. соглашениями.
Десятки агентств и партнеров знают, что я:
— ведущий спикер на бизнес форумах по недвижимости;
— создал самое большое сообщество субарендаторов в России и СНГ;
— обучил более 1200 субарендаторов;
— занимаюсь посуточным бизнесом с 2014 года и имею сеть из 41 квартиры в Москве.
Если коротко, то они хотят как можно больше сотрудничать с моими учениками.
Самое главное, что есть у наших учеников на переговорах — это сильный бэкграунд в рамках нашего сообщества Subarendator.
• Технологии, твёрдое понимание, как вести посуточный бизнес.
• База для проверки надежности клиентов.
• Лучшее на рынке обучение посуточному бизнесу.
• Навыки упаковки квартир, трафика и безопасности.
И так далее.
Самое главное в переговорах с собственником — дать понять что ваше сотрудничество с ним надолго. Вы его квартиру будете содержать в чистоте и порядке и обеспечите полную сохранность имущества. Потому что вы самый первый, кто заинтересован в чистоте и работоспособности его квартиры. Другими словами, если вы превратите квартиру в проходной двор и бомжатник, то к вам никто не будет заселяться, а значит бизнес ваш будет не рабочий.
!!! Важно !!! Для тех кто не понял. Вы открываете бизнес только в самых востребованных локациях, чтобы иметь много предстоящих бронирований. Список локаций пришлю в личку после репоста.
Пример: Мой ученик, Максим Агеев, начал бизнес с нуля в Питере. Понятно, что в Питере большая конкуренция и снимать квартиры в центре на Невском просто не вариант, там алый океан. Поэтому я порекомендовал Максиму снимать квартиры возле больницы под названием «N», потому что именно возле неё огромный спрос и не хватает объектов. Максим за 4 месяца снял 5 квартир и предзапись у него на 3 месяца вперёд, а пассивный доход более 200 000 рублей.
Все просто, особенно когда у вас есть наставник.
Шаг №4: Анализ конкурентов.
Главное правило: Выделяйся или умри.
К примеру, в нашем посуточном бизнесе мы явно выделяемся среди конкурентов:
— своей яркой упаковкой;
— объемом рекламы;
— качеством рекламы;
— сервис, который оказываем нашим гостям;
— бонусы для постоянных клиентов.
Да, мои квартиры не самые дешевые на рынке, зато какой сервис получают гости.
Точно так же в моем образовательном бизнесе-сообществе Subarendator нет равных.
Чем больше у вас будет преимуществ, тем лучше, у нас их более 12 вот лишь некоторые из них:
— Личное наставничество до результата, а не курсы.
— Длительность 1 год , а не 2 месяца.
— Сообщество из 1200 человек.
— Первый финансовый результат через 2 недели.
— Наставничество можно оплачивать с заработанных денег, первый платёж через 30-45 дней.
— В сообществе есть инвесторы, которые могут вложиться в вас при старте.
Понимая, чем ваше предложение будет отличаться от конкурентов, ваша задача составить предложение от которого глупо отказываться.
Например, как у нас:
Мы предлагаем вам годовую совместную индивидуальную работу с личным наставником, благодаря которой вы создадите свой посуточный бизнес с нуля и уже через 2 месяца выйдете на стабильный доход от 150 000 рублей.
Шаг №5, последний: Заработать деньги :)
Что у нас уже есть на данном этапе:
1) Востребованная ниша.
2) Востребованная локация.
3) Комфортабельная квартира.
Остаётся запустить рекламу. Всё :)
Цель первого месяца, понять как это работает. Отточить навыки.
Деньги на этом этапе — дело вторничное. Главное, чтобы вы поняли, как тут все устроено. Отработав первый месяц, я рекомендую вам потратить деньги на себя любимого или любимую, про реинвестиции и масштабирование ещё успеем поговорить.
Сколько нужно времени, чтобы внедрить всё, что я написал Выше?! От 2 до 4-х недель МАКСИМУМ)
P.S. Почему нужно запускать посуточный бизнес прямо сейчас? Если можно без глобальных вложений и технических сложностей уже через месяц заработать свои первые 50 000-150 000 рублей чистой прибыли на чужой недвижимости, назовите мне хоть одну причину не начать делать уже СЕГОДНЯ.
Если вам была полезна статья, то ставьте лайк и подписывайтесь)
