Стамбул – один из крупнейших мегаполисов мира, в который стекаются люди различных народов и национальностей. Это, без преувеличения, бизнес-центр Турции, активно развивающийся с каждым днем. Все чаще именно его выбирают в качестве нового дома и жители России. В 2022 году в Стамбуле наибольшее число недвижимости купили именно россияне.
Меня зовут Альбина Билги, больше 18 лет назад я переехала в этот город, а сейчас являюсь сертифицированным риэлтором Keller Williams Fores Ataşehir Realty (на рынке с 1983 года). И в этом материале я поделюсь с вами лучшими районами Стамбула, на которые стоит обратить внимание, если вы решили купить квартиру для себя и своей семьи.
Стамбул разделен на 39 районов, среди которых я выделила 6 лучших для проживания семей с детьми.
1. Аташехир (Ataşehir)
Аташехир находится в центре азиатской части города и планируется, что в ближайшее время станет главным финансовым центром города. Он уже заканчивает свои застройки, так что здесь актуально рассматривать как квартиры, так и коммерческие помещения. Район изначально строился с упором на жителей, владеющих собственным автомобилем, потому в нем большое количество наземных и подземных парковок, а вот на общественном транспорте передвигаться не очень удобно, хотя эта ситуация улучшается с каждым днем.
Также особенностью Аташехира является и то, что в нем строятся только многоэтажные жилые комплексы, низких застроек здесь не найти. Занимаются стройками проверенные компании, которые уже завоевали доверие жителей.
Вокруг прекрасная инфраструктура: детские сады, школы, университеты, бизнес и торговые центры, множество дизайнерских магазинов и фешенебельных ресторанов. А также известный торговый центр Watergarden AVM и Ulker Sports Arena, на которой базируется баскетбольная команда «Фенербахче Улкер» и проходят различные концерты и постановки.
Это один из самых перспективных районов с точки зрения покупки недвижимости, так как в нем жилье дорожает быстрее всех остальных районов Стамбула. В 2022 году средняя стоимость квартиры в Аташехире составляла примерно 550 тыс. долларов.
2. Чекмекей (Çekmekoy)
Чекмекей также находится в азиатской части Стамбула, примерно в 32 км от международного аэропорта Сабиха Гекчен и 35 км от Таксима. Но привлекает он своих жителей совсем не этим.
Чекмекей считается одним из престижных районов за счет количества зелени – его выбирают те, кому важно наличие парковых зон рядом с домом. В районе развитая инфраструктура: детские сады, государственные и школы, магазины, виллы, хорошая транспортная доступность. Это такой тихий спокойный уголок Стамбула, который идеально подходит для проживания семей с детьми.
В Чекмекей достаточно активна творческая жизнь, проходит много выставок и спектаклей.
Средняя стоимость квартиры с двумя спальнями в этом районе в зависимости от места от 600 тыс. долларов.
3. Бейкоз (Beykoz)
Самый зеленый район, богатый не только на парки и реки, но и на достопримечательности: крепость Йорос, гробница святого Йуши, загородный дворец Кючюксу и другие.
Идеально подходит для любителей тишины и спокойствия, так как фактически находится за городом. В свое время здесь проживали поэт Орхан Вели Канык и Фытнат Ханым, маршал Февзи Чакмак и османский философ Али Суави, а сейчас – турецкие кинозвезды.
Бейкоз находится недалеко от главных транспортных автомагистралей Стамбула, добраться до него можно как по воде, так и по суше. Также хорошо развита и остальная инфраструктура для жизни: детские сады, школы, один из важнейших университетов Бейкоз (Beykoz Üniversitesi), множество уютных кафе и ресторанов на берегу. Места для романтических встреч, а также ностальгии.
Средняя стоимость недвижимости в Бейкозе в 2022 году составляла от 1 миллиона долларов.
4. Кягытхане (Kağıthane)
Единственный район в европейской части Стамбула в моей подборке. Он идеально подходит для тех, кому важно сочетать тихую домашнюю жизнь и быстрый ритм делового мегаполиса.
Кягытхане соседствует с Шишли, Бешикташем, находится недалеко от исторического центра Стамбула, полон торговых, финансовых, развлекательных и культурных центров, школ, больниц и детских садов. Отдельного внимания заслуживает небоскреб «Сапфир Стамбула» – самое высокое и первое экологическое здание в Турции.
Свое название район получил благодаря фабрике, находящейся на его территории, и дословно переводится как «бумажный дом». Собственно, еще тогда и была определена его деловая судьба.
Кягытхане – перспективный район для покупки недвижимости, благодаря центральному месторасположению и постоянно растущей инфраструктуре. Средняя стоимость жилья в 2022 году – от 400 тыс. долларов.
5. Пендик (Pendık)
Один из самых перспективных районов, который ранее входил в состав Ускюдар, и только в конце 80-х отделился.
Район славится своими научными и исследовательскими центрами, промышленными и коммерческими разработками, находится на побережье Мраморного моря.
Здесь огромное внимание уделяют образованию: множество государственных и частных школ, в том числе Пендик Фатих Анадола и Балканская. Наиболее важные университеты – Пендик и Марамара.
Также рядом находится международный аэропорт Сабихи Гекчек.
На территории Пендика находится большое количество музеев, галерей и театров, несколько крупных компаний и фабрик. Есть конный клуб Ballica Atlispor, лес Айдос, который прекрасен для прогулок в любое время года, мост Гоздаги, являющийся одной из главных зон отдыха, и парк Alanı Mesire Yenisehir площадью 13 гектаров.
Это молодой и очень быстроразвивающийся район, с хорошей транспортной доступностью. Он идеально подходит тем, кому важна социальная и культурная жизнь, спорт (Пендик славится своими серфинг-клубами) и перспективы развития. Средняя стоимость квартиры в 2022 году от 400 тыс. долларов.
6. Картал (Kartal)
Пожалуй, самый перспективный район из нашего списка. Картал очень быстро развивается, так как с 2016 года власти Турции уделяют ему особое внимание. А также считается одним из самых безопасных районов города.
Находится на побережье Мраморного моря, прямо напротив Принцевых островов, что сделало его одним из важнейших портов. Несмотря на отдаленность от центра, здесь хорошая транспортная инфраструктура и Marmaray линия (как МЦК в Москве), поэтому район очень быстро заселяется и любим как местными жителями, так и туристами.
В Картале находятся несколько важнейших больниц и университетов Стамбула, а также культурные центры Hasan Ali Yücel и Bülent Ecevit, обеспечивающие богатую культурную жизнь, и исторические достопримечательности.
Картал, не смотря на всю свою урбанизацию, не лишен и зеленых зон. Все эти факторы приводят к тому, то цены на недвижимость в этом районе стабильно растут. В 2022 году средняя стоимость квартиры составляла 200 тыс. долларов.
Если вы планируете получить ВНЖ в Стамбуле, вам необходимо знать, что, согласно новым правилам, ваша недвижимость (жилая или коммерческая) должна стоить не меньше 75 тыс. долларов. При этом стоит учитывать, что имеются «закрытые» районы, список которых увеличился в прошлом году, при покупке недвижимости в которых, вам будет отказано в ВНЖ.
Для получения гражданства Турции вам нужно владеть объектом недвижимости стоимостью от 400 тыс. долларов.
Не могу не упомянуть о землетрясении в Турции, которое сказалось на всех городах, и Стамбул не исключение: многие жители озабочены безопасностью районов и своих домов.
Район в Стамбуле относительно сейсмологической ситуации, не так важен, как качество дома и ответственность строительной компании. В одном районе могут быть очень прочные здания, застройщики которых не пренебрегали нормами и правилами, и дома, построенное с множественными нарушениями.
И местные жители, и иммигранты сейчас предпочитают обращаться к сертифицированным риэлторам, чтобы точно быть уверенным в качестве постройки. Только человек, который долгое время живет в Стамбуле и постоянно взаимодействует с различными застройщиками, проверяет документы, может подсказать вам действительно безопасные варианты жилья.
