К одной из наиболее привлекательных категорий недвижимости на полуострове можно отнести апартаменты. Зачастую такая недвижимость располагается в непосредственной близости к морю, буквально в 500-900 метрах от него. Еще одним фактором в пользу таких объектов можно отнести ее стоимость, которая, как правило, значительно ниже, чем в ЖК (10-20%). В умах обывателей сочетание демократичной цены и месторасположения включает в голове сигнальный огонь с фразой «Нужно покупать, это же отличная инвестиция!». Но не все так просто, как кажется на первый взгляд.
Законодательные аспекты
Отдельного нормативного документа, который бы регулировал статус таких объектов на данный момент в РФ нет. В конце апреля 2021 года в Госдуму был внесен проект так называемого «закона об апартаментах», но сразу получил массу критики: он никак не регулировал статус готовых и строящихся апартаментов, но самое главное — не распространял свое действие на уже готовые объекты. В 2023 году к рассмотрению этого вопроса вернулись снова.
Все же определение «апартаменты» можно встретить в Постановлении Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц». В соответствии с приложением 1 этого документа к таким объектам предъявляют ряд требований, среди которых:
- общая площадь номера не менее 40 м2
- две и более жилые комнаты — гостиная (столовая) и спальня (допускается уменьшение площади на 5%).
Особенности владения таким типом недвижимости
В апартаментах можно оформить только временную регистрацию на 5 лет, по истечении этого срока ее необходимо продлить. Если здание построено на земле под офисы, то зарегистрироваться не получится.
Также для таких объектов налог на имущество выше, чем для владельцев квартир.
Коммунальные платежи за апартаменты обычно на 15-30% больше, чем за квартиры.
Что же продают под видом апартаментов в Крыму?
Да все подряд. Иной раз, просматривая объявления, кажется, что авторы ставят данную категорию только потому, что звучит это красиво и с заявкой на «недвижимость под инвестиции». Тут и доля-апартамент в коттеджных поселках и в домах на землях садоводств или ИЖС, и апартаменты-студии на верхних или цокольных этажах, а также продаются объекты по переуступке в проблемных объектах. Обо всех рисках, связанных с покупкой таких апартаментов (студий, квартир), можно ознакомиться здесь🔽
Что же предлагают застройщики?
Если вы все же рассматриваете покупку апартаментов, то для минимизации рисков лучше изучить список Аккредитованных банков строящихся объектов.
Застройщики предлагают апартаменты на любой вкус и кошелек. Как правило сдаются объекты в черновом варианте. Планировки разные, но вот к площади помещения есть вопросы. Не всегда соблюдается правило 40 м2 и наличия 2-х комнат. Что будет после принятия «закона об апартаментах» с такими объектами вопрос интересный.
В данный момент банком РНКБ аккредитованы следующие апарт-комплексы:
Можно ли купить апартаменты в ипотеку?
Можно. Более того, ее могут даже рефинансировать. Господдержка на этот вид недвижимости НЕ распространяется, как и использование маткапитала.
Хотели бы купить апартаменты у моря?
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал🔶