Только в феврале 2023 года было, совершено более 8000 тысяч сделок по недвижимости в центре арабского мира. Это—на 43% больше, чем в прошлом году. Коренные жители Арабских Эмиратов, могут столкнуться с трудностями из за роста цен на недвижимость.
Совсем недавно, это был провинциальный городок. Теперь в Дубае, самый дорогой ресторан в мире, бары переполнены каждый вечер. Много иностранных бизнесменов приезжают в Эмираты из-за свободной экономической зоны. Местные жители жалуются, что вечером трудно вызвать такси и дороги переполнены автомобилями. Бывший местечковый центр, пока что к такому не готов.
На сегодня 90%—населения арабской столицы, составляют эмигранты, которые мало того, что с толкнулись с пробками и проблемой обслуживания, так ещё и с повышением цен на недвижимость.
“Увеличение на 60%”, - прокомментировал CNBC один консультант из CNBC, когда журналисты спросили его, насколько выросла их арендная плата в годовом исчислении. В конечном итоге, многим специалистам и бизнесмена, приходиться пережать загород или в отдалённые районы.
В Земельном департаменте Дубая есть орган под названием RERA, Агентство по регулированию недвижимости, которое заявляет, что арендодатели не могут требовать повышения арендной платы сверх определенного процента, основанного на текущей рыночной стоимости недвижимости. Но DIFC работает как собственное юридическое лицо, не связанное правилами RERA.
“По сути, DIFC - это дикий дикий Запад”, - сказал консультант, попросивший не называть его имени из-за профессиональных ограничений.
Однако даже за пределами DIFC арендные ставки и цены на продажу стремительно растут.
“Недвижимости не хватает; Земельный департамент Дубая зафиксировал 8%-ную доступность, что является самым низким показателем с 2008 года”, - сказала Назли Акар, агент по продажам и аренде в D & B Properties. “Владельцы недвижимости знают об этом, поэтому они продолжают повышать цены на аренду. И, поверьте мне, есть люди, готовые заплатить эту цену ”.
И арендодатели находят способы обойти правила RERA, заявляя, что они сами переезжают в дом или продают его, а затем сдают его в аренду совершенно новому арендатору, за которого они взимают гораздо более высокую арендную плату, превышающую лимиты RERA. Эта практика незаконна, но случается часто, потому что многие арендаторы не знают своих прав, говорят брокеры.
Акар рассказал, как арендная плата удвоилась в различных районах Дубая в период с 2021 года по настоящее время. Цены на недвижимость тоже выросли — CBRE говорит, что цены продажи выросли в среднем на 11,5% за год до февраля 2023 года.
Но многие продавцы получили гораздо большую прибыль. Один эмигрант из Дубая, пожелавший остаться неназванным по профессиональным соображениям, купил жилую недвижимость примерно за 4 миллиона дирхамов ОАЭ (1,09 миллиона долларов) в начале 2021 года, отремонтировал и отремонтировал ее, а в течение года продал за двойную цену.
Текущая обстановка - день и ночь по сравнению с началом 2020 года.
Даже до того, как началась пандемия коронавируса, сектор недвижимости Дубая упал примерно на 25% за предыдущие пять лет, в основном из-за переизбытка предложения на рынке. Когда весной того же года рынок достиг дна, покупатели раскупили дешевую недвижимость, отремонтировали ее и начали сдавать в аренду арендаторам и посетителям, поскольку Дубай открыл свои двери для туристов и инвесторов, в то время как большая часть мира оставалась в изоляции.
Примерно за 18 месяцев сектор продемонстрировал резкое восстановление.
Рынок аренды ‘обезумел’
Так же, как многие владельцы недвижимости используют преимущества сегодняшнего рынка для совершения выгодных продаж, арендодатели знают, что по мере того, как все больше и больше людей приезжают в Дубай, по-прежнему находятся те, кто готов платить повышенные арендные ставки.
“Я начну со слова ”сумасшедшие”. Рынок аренды сейчас абсолютно сумасшедший ”, - сказал CNBC Рикардо Скала, брокер элитной недвижимости в Дубае и основатель Ricardo Scala Estates. “За последние полтора года цены удвоились и утроились”.
Пальма Джумейра в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты, в среду, 28 сентября 2022 года. Цены на элитную недвижимость в Эмиратах выросли на 70,3% за 12 месяцев по сентябрь, что делает его крупнейшим игроком в глобальном индексе Knight Franks, который фокусируется на самых привлекательных и дорогих домах в городе.