Давно задумывал серию статей, в которой можно попарно сравнивать разные ЖК.
Как раз совпало с началом обучения новой группы экспертов по новостройкам, и начали мы с разбора до костей локации Знаменский/Новознаменский со всем его будущим потенциалом.
На территории Новознаменского на сегодня в активной стройке два ЖК - Друг (АльфаСтройИнвест) и Смородина (компания АСК).
1. Сроки сдачи и территориальное расположение.
В стройке в Смородине сейчас две очереди. Первая (пять литеров, из них два + коммерция уже сданы) завершается в этом году. Вторая очередь (еще 4 литера) сдаются в первом полугодии 2024 г. Следующим этапом АСК начнет строить новый "кубик" ориентировочно также из 8-10 литеров и территориально упрутся в ЖК Друг.
Друг - девять литеров и две большие коммерческие зоны. Срок сдачи первого литера - конец 2024 года.
Фактически между ключами этих двух проектов будет зазор примерно 6 месяцев.
2. Нарезка квартир, отделка, дворы.
Тут единодушие. Ощущение, что взят один проект застройки и распилен на две компании. В большинстве подъездов - 10 квартир на этаже - 6 двушек и 4 однушки. Студий нет. Нарезка квартир почти одинаковая - разница в десятых метра площади. Отделка - предчистовая.
Наполнение дворов схожее - детские и спортивные площадки, прогулочные зоны. Но! Дворы АСК будут побогаче - одни и те же детские качели можно воплотить по разному, и у АСК в силу обилия проектов и опыта возможностей здесь больше.
3. Близость к инфраструктуре и выездам.
Если проанализировать генплан развития города, то в локации Знаменский/ Новознаменский предполагается большая застройка на 250 тыс. человек (по сути новый город) с драйверами роста - краевым медицинским кластером и автодорожным Тихорецким проколом (легкий въезд на ККБ и к парку Краснодар).
Относительно будущей инфраструктуры и выездов оба комплекса утоплены, но Друг чуть менее.
Также относительно существующей школы - ЖК Друг располагается ближе.
4. Стоимость.
Не перестаю повторять - у каждого недостатка есть цена.
Сравним цены за 1 м2 ЖК Смородина и ЖК Друг соответственно:
- 1к: 130 тр/м2 и 97 тр/м2, а это 4600 тр и 3450 тр за 1к 35-36 м2;
- 2к: 124тр/м2 и 89 тр/м2, а это уже 6200 тр и 4400 тр за 2к (50 м2).
Занавес!
Если вы рассматриваете вариант подбора недвижимости в Краснодаре и пригороде - напишите мне WA 8 960 888 222 5, - обсудим и если реально помочь, - я найду лучший вариант.
#всепростеслизнать #купитьквартирувкраснодаре #метрыюга #обзорыотлеонида #квартиравновостройке #квартирасремонтом #низкаяипотечнаяставка
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))
#всепростоеслизнать