Продолжаю рассказывать про одну финансовую стратегию, заголовок этой статьи и реальная стратегия уже совсем не похожи друг на друга. Начало истории:
часть 1
часть 2
часть 3
Подведу промежуточный итог, который есть сейчас.
Помните, что был стартовый капитал 1 000 000 рублей, 800 000 рублей внесено как первоначальный взнос на покупку двух квартир студий, и 200 000 рублей положили в облигации, для обстановки этих студий в 2024 году.
Ценные бумаги на 150 000 рублей, оставляем эту сумму и бумаги на инвестиционных счетах, и будем формировать накопления на ИИС, чтобы вернуть излишне уплаченный налог из бюджета по инвестициям, это еще увеличит доход на 13%. Сделаем ориентировочный расчет на 3 года.
1 год взнос 374 340 рублей, возврат налога 48 664,
2 год взнос 374 340 рублей, возврат налога 48 664,
3 год взнос 374 340 рублей, возврат налога 48 664,
За три года с налогов плюс 146 000 рублей
Ориентировочный доход с купоном будем считать позже
Есть возможность инвестировать в месяц на 70 000 руб., из них 32566 будет уходит на ипотеки, и 37 434 ежемесячно будет идти на ИИС, и там будут куплены облигации. Именно на сегодня, очевидно, что откладывать на облигации нужно 97-98 месяцев, это 8 лет, это соответствует стратегии, так как расчет то брали на 10 лет, а еще будет ежегодно пополняться наш фонд купонами и налогами, и они будут снова инвестироваться. Цель может быть достигнута быстрее.
Еще приятный момент, в конце 2024 освобождается сумма 32566, так как по плану, квартиры будут сдаваться и окупаться за счет аренды.
Как еще купить 3 квартиры, думали мы думали, и пока выбираем решение, за год накопить еще один взнос на квартиру, но тогда теряем налоговый вычет, либо копить на новый взнос в 2025 году, ведь получив право собственности на квартиру, можно будет воспользоваться вычетом.
Сейчас мы уходим все подробно считать, но основные шаги я описала. Конечно, тут пока не описаны риски, не учет форс мажор, и положительные факторы, например, можно увеличить доход, или он может резко упасть, об это обязательно напишу.
Спасибо, что дочитали) Желаю, чтобы у вас денег стало неизбежно больше.
Продолжение следует...