В наше время распространена ситуация, в которой собственником квартиры является не один человек, а несколько. Получается, что каждый собственник владеет какой-то частью недвижимости, эта часть называется долей в квартире.
Доли квартиры, как и саму квартиру, можно покупать и продавать, сдавать в аренду. Но в этих процессах есть некоторые нюансы, которые мы разобрали в сегодняшней статье.
Особенности сделок с долями в квартире
1. Наличие нотариуса
Как правило в сделках с продажей и покупкой долей обязательно участвует нотариус. Все дело в том, что сделки такого формата всегда имеют под собой определенную долю риска.
Наличие контроля со стороны нотариуса обязательно, если происходит:
- отчуждение доли из общей собственности;
- оформление ипотечного кредита на долю, являющуюся общей собственностью;
- определение долей супругов в общей собственности, если их размер определен брачным договором.
Нотариальный контроль не нужен, если происходит:
- продажа доли только одного владельца;
- оформление ипотеки на долю всеми собственниками одновременно;
- отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки;
- оформление ипотеки на долю, если кредит оформляет единственный собственник.
2. Право преимущества в покупке доли
Если один из владельцев продает свою долю в недвижимости, в первую очередь он обязан предложить купить долю оставшимся собственникам. Отправить уведомление об этом лучше в письменной форме, а также письменно получить отказ от каждого дольщика.
Доказательством соблюдения права преимущественной покупки служат:
- свидетельство нотариуса, подтверждающее передачу другим собственникам лично или почтой уведомления о продаже доли;
- копия направленного совладельцу почтой уведомления. В нем важно указать цену и условия продажи.
На принятия решения собственникам долей дается месяц со дня доставки уведомления. Если за это время никто не высказал желания приобрести долю, продавец может заключать договор с любым лицом.
Если от всех сособственников будет получен отказ в письменном виде ранее указанных сроков, продавец может не ждать окончания срока, а начать сразу же искать покупателя.
Важно!
Если одним из владельцев является несовершеннолетний, то о продаже доли и отказе от ее приобретения необходимо сообщить в органы опеки и попечительства.
3. Как продавать квартиру с долями ребенка, приобретенную на материнский капитал?
Если квартира приобретается с применением материнского капитала, собственник обязан выделить в квартире доли детям. Выделить доли детям можно только с погашенной ипотекой. Размер доли ребенка должен быть пропорционален размеру вложенного материнского капитала в общей стоимости квартиры.
Если недвижимость с выделенными долями несовершеннолетних детей планируется продать, требуется предоставить эту информацию в органы опеки и получить согласие. После покупки обязательно выделить несовершеннолетним доли в новой квартире.
Это право важно соблюдать, в противном случае возможно возникновение уголовной ответственности по статье «мошенничество».
4. Можно взять долю в ипотеку?
Ответ на этот вопрос ждёт вас в продолжении статьи.
Не знаете к кому обраться с вопросом продажи доли или покупки доли в квартире? — Поможем!
ГК "ПЛЮС" имеет большой опыт в работе с подобными сделками. Мы поможем качественно и быстро оформить документы. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию на сайте, ВКонтакте или по номеру телефона +7 (812) 612-32-50.
Не забудьте подписаться, чтобы не пропускать новости недвижимости!